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这两个月以来大家感觉到你所在的城市推出了一系列的购房优惠政策了 ， 开发商在降价打折 ， 银行在降首付、降利率 ， 政府推货币化棚改 ， 甚至有可能把契税都帮你免掉 。 所以最近几个月以来您感觉到房地产市场有没有重新火爆 ， 或者说您有没有再买房的想法？
确实很多人都讲 ， 咱们这个政策真是已经优惠到无以复加的状态了 。 首付最低已经降到两成了 ， 这不能再降了 ， 再降就有可能有金融风险了 。 利率现在也是过去几年的新低 ， 大概你如果是家庭首套住房的话 ， 能拿到4.25这样的低息 。 那么各级地方政府还有没有其他更优惠的政策出台？您别说最近还真有城市出台了一些新的政策 ， 只不过这不是优惠政策了 ， 而是限制性政策 。
在过去一个礼拜有多个城市相继出台了限跌令 ， 什么意思？不允许你无限制的降房价 。 说实话限跌令这个事从去年下半年开始就有过 ， 到目前为止我们统计全国范围内大概有20多个城市出台了各种各样的限跌令 。 有的大概就是一两句话说 ， 你说你房屋销售的价格不能低于你备案价的85% ， 有的人家给出了非常多详细的解释 ， 比如说你房屋销售价格的最高价和最低价价差不能超过25% ， 有的甚至还说现在有很多开发商打着什么公抵房、抵债房的名义恶意的降价销售 ， 这些都不行 ， 这些都属于限跌令调整的范围之内 。 可能有很多朋友们不理解买卖从来就是你情我愿的事 ， 一个愿打一个愿挨 ， 开发商愿意以多低的价格卖 ， 为什么要限制它？不允许？
咱们知道在房地产一路高歌猛进上涨的时候 ， 很多地方政府会出台限涨令 ， 什么意思？明明你房屋备案的时候一平米2万块钱 ， 你开发商看到这个市场好你就涨价 ， 那不行 ， 你这个涨价行为会造成市场无序的 。 所以前两年咱们经常听到限涨令 ， 乱涨价是不行的 ， 那么乱降价是不是可以？也不行 。 因此很多地方政府出台了限跌令 。
为什么要出台限跌令？是因为确实现在很多地方房子打折 ， 而且打的折扣非常大 。 你说以往打个95折打个9折就相当不容易了 ， 有很多开发商现在动辄人家给你个7折 ， 给你个75折 ， 真的确实很优惠 。 为什么开发商要给予这么大的折扣？原因很简单 ， 房子不好卖 ， 现在各级地方政府推出了各种各样的优惠政策 ， 利率也调整、首付也调整 ， 但是大家对于后市不太看好 ， 以往的节目我们就说过 ， 一方面大家对于整个房地产未来10年20年的发展相对不是那么乐观 ， 咱们很难再出现前20年谁买房谁发财这样一个情况了 。
另一方面短期来讲 ， 最近半年确实咱们经济受疫情影响很大 ， 很多人失业降薪 ， 手里钱不够 ， 连正常生活都不能维系 。 那怎么去买房？而且很多城市确实出现了不少断供房的情况 ， 确实在各种各样的拍卖平台上 ， 司法拍卖房的数量比以往有了很大的上升 。 倒不是说所有法拍房都是断供房 ， 但确实咱们身边有朋友有这样的危机 ， 明明我前几年工作挺稳定的 ， 一个月好比说赚2万块钱 ， 我买了一个房子 ， 我一个月月供还1万 ， 我觉得还行 ， 剩1万我这家里生活费也够 。 然而疫情到来之后很多行业遭遇到了灭顶之灾 ， 你这个行业都没了 ， 企业都没了 ， 你这工作很难找到原来那样的高薪 ， 你可能勉勉强强找个1万块钱的工作 ， 你要是都还贷了 ， 你生活怎么继续？
确实有很多人连供房的钱都没有了 ， 那么他们怎么可能拿出钱来再买房？然而开发商降价之后 ， 我们清楚肯定有一大批人是不满意的 ， 一方面前期购房的业主肯定不满意 ， 虽然咱们都知道买房是个理性的经济行为 ， 人家卖给你多少钱是明码标价的 ， 又没有强买强卖 ， 而且很多人都会说你房子涨了 ， 你什么时候退给开发商钱了 ， 你房子涨了开发商找你闹有用吗？
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