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苏州|两年内首现流拍！苏州二次土拍骤冷，底价成交成主流( 二 )


克而瑞苏州房产测评还指出，苏州楼市整体处于下行态势，除个别热门核心板块外，很多板块新房都处于去化难状态，特价房、降价促销政策频出。而据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年8月苏州新房成交5002套，环比下跌32.53%，较去年同期下跌10.61%。
《华夏时报》采访人员注意到，二轮集中供地的城市中，不止是苏州土拍市场凉意明显，多个城市的热度亦难以与首轮集中出让相媲美。例如，就在苏州土拍前夕，杭州十宗“竞品质”地块中，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍；成都、沈阳则在开拍前，突发中止公告。
“第二轮集中土拍规则密集调整之后，已完成土地出让的重点城市大多遭遇了’滑铁卢’，溢价率下降，流拍率明显上升，临时中止出让成为’标配’，土地市场热度面临下行压力。”易居企业集团CEO丁祖昱指出。
来自克而瑞的统计数据显示，截至9月18日，22个重点城市中已有厦门、福州、苏州、青岛和天津等9个城市完成二轮集中出让。从城市表现来看，溢价率较首轮明显下降，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律；与此同时，流拍率也成为二轮集中土拍的关键词。截至9月17日，已经相继有长春、福州、天津等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达91宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。
对比首轮集中土拍热度来看，所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑：成交溢价率较首轮有所降低，尤其是济南、天津等低热城市，溢价率降幅均在十个百分点以上；除厦门外，其余7市二轮土拍流拍率均大幅走高，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。
丁祖昱总结说，从企业的角度而言，融资难度加大、企业资金链偏紧影响下，拿地积极性明显受挫，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。结合近期市场、资金和政策环境来看，重点城市第二轮集中土拍“降温”将是大概率事件。
不过，丁祖昱也乐观表示，土地市场低热之下，拿地成本也在下行，如首轮高自持比例的成都二批次集中成交地块的地房比还不到0.5，较首轮大幅下滑。“因此，对于现金流稳健的房企来说，将迎来以较低成本增加优质土储的机会。”
“近期热点城市集中供地规则已经有所改变，由原来的限房价、限地价、以价高者得的方式逐步转变为限地价、控房价、竞品质的方式。”在亿翰智库近日举办的CRS中国房地产业战略峰会的大会上，德信地产总裁费忠敏表示，供地规则的改变，为开发商提供了合理的利润空间，也为品质房企提供了一些发展机会，“这也是我们所想看到的”。费忠敏强调，这些城市土拍规则的变化，也会让大部分房企积极调整自己的产品策略，做出相应的转变。
苏州|两年内首现流拍！苏州二次土拍骤冷，底价成交成主流


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