楼市|如果时代要抛弃你，给你说再见的机会都没有( 二 )
9月27日傍晚央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这些变化是利好，尤其是关于房地产的“两个维护”的提法对房地产市场是大利好。
楼市调控确实是一件好事，它降低楼市热度，抑制房价上涨，吓退炒房客，保护真刚需，同时一点不妨碍惠州这座城市经济、人口、产业、交通的高速发展。
对于刚需来说，遇到好项目要尽早买，别考虑政策调控，别等待房价下跌，不管多少次调控，城市的价值不会因为短期的调控发生改变。
在短期政策监管不变下，当前居民信贷端与房企融资端所面临的难题不会缓解，因此未来销售将继续面临下行压力，全年规模虽然有望创新高，但规模增速将进一步收窄。
房地产的警钟已经敲响，降负债虽有压力但也是推动企业规范发展的动力。如果其他房企都像恒大一样被动接受，不主动想办法，等到问题被曝光的时候就晚了。再庞大的商业帝国也终有覆灭的时候。
长期来看，目前规模房企整体战略需以谨慎经营、防范风险为主。未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，在开发和销售端也对企业的经营效率、供货节奏及去化效率提出了更高的要求。同时，随着不同城市市场分化加剧，企业的销售策略需要更具针对性。在一线和热点二线城市积极供货推盘、提升周转效率。在需求不足、竞争激烈的低能级城市深化销售渠道，加强营销和折扣力度、加速现金回流。此外，也要持续关注产品升级，加强产品打造、提高产品适销性，以在日趋激烈的市场竞争中保持发展优势。
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