楼市|如果时代要抛弃你，给你说再见的机会都没有
过去5-6年时间里，地产商确实抓住了房地产风口，2013年开始，楼市去库存，宽松化的利率周期到来，银行不断向房地产市场大规模注入资金，房地产开发商们的债务逐步攀高。80%以上的房子全部依靠高负债度日，以新债还旧债是他们的惯用手法，一旦失去了债务进入，自己手中可能一分钱不剩。
【 楼市|如果时代要抛弃你，给你说再见的机会都没有】成功的背后，必然有不小的代价，销售额和利润第一的背后，其实是巨大的债务规模，楼盘开发遍及全国的同时，各个楼盘的背后都有一连串的负债等着要还，一旦旧债新债中间出现一丝丝的不连贯，那带来的反应将是连锁性质的，就如一直蝴蝶一样，稍微扇一扇翅膀，就可能迎来一场龙卷风暴。
我们认为长达20年房价只涨不跌，造就房地产“吸金”黑洞，反噬实体产业、抑制居民消费。与此同时，居民杠杆率、房企负债率大幅攀升，于金融风险“灰犀牛”已迫在眉睫。联系到中国经济正迎来由高速增长到高质量增长的转型窗口期，房地产调控引致的短期阵痛在所难免，绝不会囿于部分城市、部分房企出现了一些问题，便重走原先刺激房地产拉动经济增长的老路。
今年的调控力度可以说是持续在加强，无论是从调控的频率还是调控的方面来讲，都更加的严格。控制土地溢价，限价又限跌，加快保障性住房建设，防止大拆大建等政策，让过热的楼市开始降温。而且，一些地方由于降价幅度过大，被地方约谈等情况也是多次发生。另外，部分城市出台了二手房指导价格，二手房的成交量也是大量的下滑，市场可以说是很惨淡
多城楼市“金九”遇冷
2021年三季度，楼市增长动能明显转弱，迫于资金压力，房企开工放缓，供应稳中有降；同时热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”成色明显不足。分能级来看，一线供不应求，北、上、深均保持较高热度；二线稳中有降，三四线加速下行，不同城市分化加剧：
“金九银十”一直都是传统房地产市场的旺季，很多企业会选择在这个时候集中推盘入市，抢收市场。然而今年的“金九”却是失约了。
CRIC数据显示，9月全国重点城市共取得预售证面积797万平方米，环比下降15%。成交方面涨跌不一，其中一线四城成交均有不同程度的回落，深圳降幅最为显著，环比下跌32%，北京、广州降幅分别达到17%、12%，上海成交微降7%。二线城市宁波武汉、重庆、成都、长沙等成交显著回升但青岛、福州、大连成交表现不佳。三四线城市中六成以上出现成交环比下跌。
图：全国重点城市成交走势
整体来看，进入9月“金九”并不“金”。
再过两天，就是一年一度的国庆长假了，也将正式步入四季度！期待“银十”给购房者带来好的消息！
调控是最好的朋友
这大半年来，楼市调控不断加码并进一步向三四线城市渗透，笔者最大的感受是：稳房价、稳地价易，稳“预期”最难。
在这个市场里，极少数购房者是城镇化的长期主义者，绝大多数购房者完全是情绪主导，几轮调控下来仿佛炮打林中鸟，愿意买房的人一哄而散。
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