产权|小产权、公寓房以及二手房到底应该如何选择？
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【 产权|小产权、公寓房以及二手房到底应该如何选择？】小产权，公寓，二手房这三类房子在我们的生活中是经常看见的，每一种房子他们的使用性质都是不一样的，三种房子中价格最高的是二手房，公寓，小产权自然排列下去。
小产权，公寓复式，二手房使用的性质小产权，是指在村民的集体用地或者是村民的宅基地上建设的房子，统称为“小产权”，
编辑?小产权房主要包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的、村民自建农民房，都属于小产权房。
绿本：指国土局发放过的绿本，一般是一栋一个大绿本，这种房子无法过户更名，只认一手业主，这种不建议购房。就跟军产房一样，现在部队都不能更名，梅林关口的翠岭华庭就是军产房。
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼，这种是最多的。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼，比较少。
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样，也叫集资房。
小产权房交易：
小产权本身没有合法产权，交易不受法律保护。但深圳有这么多小产权，大部分是地下交易，签《转让协议合同》，然后把原件资料交给新买家，律师楼见证交易过程，大社区的小产权一般还要到物业管理处备案、过水电。而小社区的小产权房一般都是在私底下交易，选择做律师公证，签订个人合同。
公寓：
公寓其实是个统称，有单身公寓、商务公寓、商办公寓、产业公寓，普通购房者一头雾水。
公寓的好处是有正规的红本产权，可以贷款；缺点是首付要5成，利率上浮，而且交易税费比住宅高。
1、单身公寓：
其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型。例如万科第五园和万科城的单身公寓，宝安的白金公寓，其实就是住宅，限购要名额才能购买，产权也是跟住宅一样，能落户、带学位。
2、商务公寓：
正规的商务公寓，不限购，大多都通燃气。一般处于城市核心地段及商务中心区 ，配建的商住两用公寓，房产证上写着商务公寓。
目前原关内的区域，商务公寓可以申请学位，但是积分类别比住宅要低，而且要求家庭无房证明。
商务公寓在在罗湖、福田、南山可以申请学位，但是类别积分较低，并且要提供深圳市无房证明才能申请学位，比如福田的七街公馆、南山的万科云城。
要注意的是：商务公寓申请学位，要提供产权证明，及在本市没有其它住宅类房产的《不动产信息查询结果单》 （即无房证明）。
3、商办公寓：
由商业和办公用途改成的公寓，严格来说属于违规，大部分是LOFT格局、层高4.5-5米，其实都是商办改的。建公寓卖，开发商可以更大的获利空间，现在宣传这种都不说公寓，说商办产品。
这种公寓户型实用面积较多，租金收益率比较高。但是严格来说是违规，比如龙光玖钻、佳华领汇、城市广场，都卖过这种LOFT公寓产品。
4、产业公寓：
工业用地上配建的公寓， 虽然也是不限购，但是必需以公司名义才能购买，说是以后转让以公司股权的形式更名。
比如之前的光明峰荟，还有大浪的恒大云居，单价才卖2万多，拿来收租还是可以的。但是每年都要交一定的持有税费，卖的时候接手的也必需是公司，而且转手税费也高，所以销售都会说以后可以按公司股权转让。
5、大红本公寓：
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