中国城市|中国城市商业的未来是痛并快乐的
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
从中国城镇化高速发展的进程中获得红利的城市商业 ， 曾经是一片风光无限的欣欣向荣 ， 自古从集到市再到城 ， 都离不开城市人口的聚集和发展 ， 走到2021 ， 疫情之后的城市商业 ， 必将脱胎换骨 ， 城市商业的未来一定是痛并快乐的 。
近四十年来中国的城市商业走过了一条曲折的道路 ， 随着改革开放 ， 消费需求和商品交流快速增加 ， 从供销社到集市 ， 从引进大型超市到商业综合体 ， 城市商业向了一条正向发展康庄大道 ， 但这条道路 ， 并不是笔直的 ， 在我国 ， 城市商业还有个备用名字 ， 叫商业地产 。
进入21世纪 ， 2000年之后 ， 随着地产逐渐成为经济的主力军 ， 综合体、街区、酒店、品牌连锁等城市商业旋即成为房地产开发的附属产品 ， 直至今天 ， 城市商业仍旧是房地产公司与地方政府谈判、勾地的砝码 ， 也由此 ， 城市商业逐渐脱离了商业服务的本质 ， 大多沦落为房地产开发商的筹码 。
【中国城市|中国城市商业的未来是痛并快乐的】
互联网从PC到IT再到移动互联网 ， 更有“元宇宙”呼之欲出 ， 给予城市商业以巨大打击 ， 从早些年的万达组建电商即可看出城市商业的哀怨 。
而城市商业自身 ， 也是互相迷惑 ， 国美与苏宁的迷踪拳只不过是看谁的压款能力更大 ， 万达与吾悦无非谁占的城市核心地块更多 ， 恒大和融创用文旅作为城市配套置换住宅开发 ， 红星美凯龙和奥莱成为新城区土地资源的拓荒者 ， 后面基本都是住宅开发 。
SKP成为中国奢侈品市场最后一个割韭菜者 ， 大悦城、大融城等等各种城 ， 一边相互迷惑着 ， 一边不断模仿着 。
在脱离可服务城市的基础之后 ， 在被房地产开发裹挟之后 ， 在互联网一次次冲击之后 ， 城市商业在创新和提升上 ， 已经乏善可陈 ， 几无贡献 。
时代可以造就 ， 也可以抛弃 ， 哀怨没有什么意义 。
近四十年的城镇化发展是促成城市商业繁荣和遍地开花的基础 ， 服务城市是城市商业存在的根基 。
但社会发展和经济结构在变 ， 尤其近年房地产逐渐退出国家经济支柱的作用 ， 城市商业没有了输血的干爹 ， 难道等待互联网来拯救么？喵街也并没有扶持起银泰 。
我们翻开城市商业华丽的外表 ， 来找找里面的问题：
首先 ， 随着经济的发展和国际化 ， 大量的城市商业不断的追求高端、再高端 ， 在推高房租和经营分成之后 ， 早早已经门可罗雀 ， 遍布城市各个核心商圈的综合体 ， 出现在街头巷尾的商业街区 ， 都在追逐这个城市的百分之二十的消费者 ， 二八定律成为城市商业不断切割消费者的坟墓 。
其次 ， 城市商业在竞争加剧和地产挟持之下 ， 少有练内功的 ， 在华联超市刚刚起步的时候 ， 城市商业扮演者重要的渠道商和品牌商 ， 一度 ， 超市是正品实价的代名词 ， 而如今 ， 招商、招商、招商 ， 几乎已经没有那个城市商业拥有自主品牌和渠道控制能力 ， 曾经我有过一篇文章中提过 ， 投资十几乃至几十个亿、存在至少几十年的商业综合体 ， 却不得不的依附在一个个创立几年的品牌商家身上 ， 依靠他们的流量和知名度活着 ， 其实 ， 问问任何一个城市商业的决策者 ， 都知道至少需要百分之三十是自营 ， 才能够保障商业经营的稳定性 ， 可惜拗不过房地产开发商 ， 短平快的建 ， 短平快的开业 ， 没有功夫沉淀 ， 更没兴趣打造自有品牌 ， 巨资引进的主力店 ， 等它撤离的时候 ， 可能会让一个城市商业面临清场 。
推荐阅读
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 宁波|珠海商业不足后遗症：商业综合体扎堆，243万人需要多少商业体？
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
- 曼哈顿|身处曼哈顿，250亿房产项目要烂尾？2500名中国投资人的绿卡成疑