云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

购房置业|没买房的都要“偷笑”？楼市迎来三个好消息，买不买房有答案了( 二 )


1、针对房企的 ， 三道红线 。
想购房的人群最希望的价格是下降 ， 如果国家直接让房子的价格下降 ， 整体的楼市将会迎来大幅度的降温 ， 必然的会引起一系列的金融风险 。
过去的20多年时间中 ， 房地产拉动的行业真的是太多了 ， 包含了钢铁、水泥、装修材料、建筑材料、家私、电器、陶瓷、纺织、化工等高达120多个行业 ， 国家要让房屋的价格下降 ， 慢慢地削低房地产开发商的负债率以及房地产的金融属性 。
根据2020年相关的数据统计 ， 我国的房企平均负债率为82% ， 出台了“三道红线”政策要求房企在2023年6月30日前 ， 负债率要由之前的红色转为绿色 ， 目前国内房地产企业负债率超过千亿的有41家 ， 现阶段有不少的房地产企业都超过了红线区内三年时间想要回归到绿线 ， 只有最简单粗暴的方法降价销售回笼资金 。

根据《中国经济周刊》数据显示保利地产、万科、融创中国、中国恒大、碧桂园、今年5月份销售的价格比今年1月份销售的价格下降分别为5202元、2890元、1980元、696元、280元 ， 整体的成交价格似乎真的在不断地下降 。
2、房产税或将出台以租养贷 ， 将退出历史舞台：
根据央行发布的信息 ， 我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96% ， 拥有一套住房的家庭占比为58.4% ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上的家庭占比为10.05% ， 从数据中可以观看出城镇家庭根本不缺乏房子居住 ， 缺乏房子居住的更多都是非城镇户籍的人员 。
2017年西南财经大学调研报告显示 ， 房屋空置率为22.1%空置套数约为6000万套 ， 经过几年时间的发展 ， 空置率肯定是在不断地扣吧 ， 另外根据预计研究院的数据显示目前的库存量约为5.7亿平方米 ， 再加上广义库存3.5亿平方米叠加在一起 ， 未来几年房地产的库存量将会突破9.2亿 ， 假设100平方一套计算未来几年时间有9200万套房子入到市场 ， 如此之多的房子入到市场 ， 未来我国将会超过1.6亿套的房产属于空置的状态 ， 这么多房子谁又能接手呢？

对房产税的征收、财政部、财政科研究所税收政策研究主任 ， 张学诞认为 ， 为了避免真正的“刚需” ， 应设置40平米的免征收面积 ， 一家三口人免征收面积高达120平米 ， 根据征收税率为0.2%~1.2%之间 ， 即便普通家庭超出了两针松面积 ， 由于进行阶梯收费缴纳的费用并不高 。
拥有多套房产的家庭 ， 要注意此问题的最高缴纳1.2%的房产税 ， 假设超过免征收面积500平米 ， 房产估值为1万元每平米 ， 需要缴纳的税费每年6万元 ， 很多人说居然能拥有 ， 这么多房子的人 ， 每年缴纳6万元的税费多吗？其实并不多 ， 但是房产税不是打击有钱人的 ， 更多的是打击资本的 。
3、要实现共同富裕 。
国家新政策提出了要实现全体人民共同富裕 ， 并不是说要把富人的资金重新分配 ， 而是扩大中等收入的人群 ， 进一步地提高我国中等收入人群的数量 。
房子就是把贫富差距拉开的最重要因素之一 ， 房产得到整治后 ， 整个市场的贫富差距进一步的拉近 ， 而且未来房地产还要建设大量的保障性住房 ， 公租房共有产权房等一系列的房产进入到市场 ， 帮助中低收入人群解决住房难的问题 ， 有更多的精力进行打拼 。

楼市的调控力度不断地加强 ， 投资的难度变得越来越高 ， 甚至有部分人群察觉到 ， 投资房地产并非是正确的方向的 ， 于是把手中的发展逐步的放出去销售 ， 过去房地产市场是涨的疯狂 ， 现在的房地产是“调得”疯狂让不少投资者都闻风丧胆 。

推荐阅读


上一篇：置业|天朗·悦玺台怎么样？看置业顾问张利鹏发布了一条项目新消息

下一篇：万达集团|又一个排名前4的房企宣布退出房地产行业！