棚户区改造|市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产
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“安得广厦千万间 ， 大庇天下寒士俱欢颜！风雨不动安如山 。 呜呼！何时眼前突兀见此屋 ， 吾庐独破受冻死亦足！”房子是每个家庭生活离不开的地方 ， 无论是广厦 ， 还是破庐 ， 都能够为大家遮风挡雨 。
这些年 ， 我国新建商品房的价格越来越高 ， 那些“老破小”的旧房子 ， 变成许多人更好的选择 。 大拆大建的棚改时期 ， 我国许多“老破小”小区都遭到拆除 。 之后建起崭新的商品房 ， 新建楼盘 ， 无论是设计还是绿化都比原先好 ， 但价格相应的也更贵 。
在棚改过程中 ， 由于产生资源浪费以及“钉子户”等社会问题 ， 国家已经叫停如火如荼的大拆大建 ， 取而代之的是旧改工程 。 在今年8月 ， 住建部就已经明确发文 ， 要求全国各地的城市更新过程中 ， 杜绝大拆大建的行为 ， 主要以修缮改造为主 ， 即便要拆迁 ， 面积也要控制在20%以内 。
这个文件推行后 ， 在各地引起的反映并不同 ， 部分地区依然存在大拆大建的情况 。 为此 ， 住建部又一次发文严禁各地进行棚改工程 。 其实 ， 在住建部发文前 ， 我国大规模的棚改工程早就已经减少了 ， 当初国家制定的棚改任务 ， 已经在2019年超额完成 。
因此 ， 那些在棚改过程中保留下来 ， 没有被拆除的老旧小区 ， 也就是俗称的“老破小” ， 都将留存下来 。 从百姓对老旧小区的称呼中不难看出 ， 百姓对于这些“老破小”的小区并不喜欢 ， 原因很简单 ， 这些小区修建年限太久 ， 居住体验非常差 。
在棚改过程中 ， 许多人离开老旧小区 ， 选择花钱购买新修楼盘 。 在全国商品房大量修建完成后 ， 肯定还有更多人选择离开“老破小”贫民窟 。 那么 ， 如果居民持续减少 ， 甚至全部搬离后 ， 老破小小区最终会衰落破败 ， 成为时代残迹么？答案是否定的 。
“老破小”小区其实有很大的潜力 ， 在未来 ， 或许会成为一座城市里最优质的房产 ， 转变的关键 ， 就在于国家推行的旧改工程 。 旧改工程是国家取代过去的棚改工程 ， 对老旧小区进行修缮改造的工程 ， 旧改主要包括三个方面的内容 。
【棚户区改造|市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产】第一方面 ， 是翻修老旧小区的水电路气信这些基础设施 ， 第二方面 ， 是解决6层以上居民的出行问题 ， 主要是加装电梯 ， 第三方面 ， 是在老旧小区里面发展助餐、养老等服务 。
在旧改工程完成后 ， 老旧小区最为大家诟病的是设备老化、电梯缺失以及外立面破旧等问题 ， 都会得到解决 ， 老旧小区将焕发新生 。 为了推行旧改工程 ， 国家投入大量资金 ， 2019年旧改推行以来 ， 政府已经补助2450亿元 ， 超过1000万户家庭因此受益 。
在今年 ， 国家又设定5.3万个老旧小区的改造项目 ， 到7月底 ， 已经有4.22万个老旧小区开工改造 ， 相信不到年底 ， 就能完成改造任务 。 除了老旧小区自身的改造 ， 国家还进一步完善老旧小区的配套设施 ， 这是新修商品房的主要优势 ， 发改委和住建部为此联合发布相关通知 。
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