高管|270天，340位地产高管挪了位

【高管|270天，340位地产高管挪了位】

文/乐居财经研究院魏薇张文静

爆雷、裁员、减薪，地产圈今年频繁曝出这些字眼。

政策调整、融资收紧，房企们在房地产存量市场寻求新的生存之道。继而带来了业务调整、区域重组等一系列操作，职位变动不可避免，而高量级人才的去向一直备受瞩目。据乐居财经不完全统计，房企在今年前三季度共发生340多起高管职位变动。

与以往不用的是，今年以来，在房企内部的调动颇为频繁，或升任，或调任，甚至是降职。业绩压力、二代接班，是去是留，高管们各有各的打算。如今的行情不只是房企们在寻求“活下去”，高管们也在努力“活下去”。

兜兜转转，也有人再次回归老东家，但此情况甚为少见。三盛集团的冯辉明在去年5月离职之后不到一年，后于今年3月再次入职三盛。5个月的时间后，又加盟多弗集团，负责地产业务。两进两出三盛，在地产圈也被津津乐道。

去年年底，几位明星经理人离职创业，他们的动态备受关注，时隔数月，他们也闯出了一片自己的天地。

暴雷房企高管“飞”了

在房地产行业高速发展阶段，高管与房企并肩冲锋，彼时高管跳槽是为施展抱负。然而，随着行业下行，调控愈加严厉，许多房企发展陷入危机，引发新一轮高管跳槽、离职潮。

2021年刚开始，高管离职“大戏”就推至高潮，1月就有数十位高管跳槽、离职，涉及荣盛发展、上坤集团、弘阳集团、嘉凯城等多家房企，且多在总裁、董事长级别。在对外“官宣”中，高管变动多以“个人原因”一笔带过，但背后原因显然复杂得多。

一位业内人士分析称，高管频繁离职、跳槽与当下行业整体形势有关。“三道红线”“集中供地”等政策相继出台，倒逼房企加速转型，降杠杆、降负债任务重。在此背景下，高管压力陡增，这成为他们离职或跳槽的重要原因。

“暴雷”房企更是高管离任的高发地。以蓝光发展为例。近日，蓝光发展发布公告，截至2021年9月24日，累计到期未能偿还的债务本息金额达215亿元。同时，蓝光发展披露了30个新增重大诉讼，其均为被告，合计涉案金额达33亿元。

与此相应地是，今年上半年蓝光发展多名高管离职。6月，董事长杨铿辞去董事长职务，二代杨武正被推上位。之后两个月是蓝光发展高管变动高峰期，蓝光发展总裁迟峰、首席财务官欧俊明、副总裁兼董事会秘书罗瑞华相继辞职，多名区域总跳槽金辉集团、重庆海城集团等。

企业陷入债务困境，财务部门的压力首当其冲。蓝光发展财务资金中心融资管理部首席融资官朱强、融资副总监章胜，财务资金中心资本证券部资本运作总监刘妮娜、财务共享服务中心财务总监陈帅，均在6月辞任。