户型|连SM锦悦都开了，成都那些“万年鸽盘”还在等什么？│封面天天见·行业观察成都

喜大普奔！成都建设路刚需“万年鸽盘”终于开盘取证，让最近冷清的房产市场瞬间引爆。
说到SM锦悦，不得不说是成都主城内知名的“老鸽子”项目之一了，从2017年首次取证后，年年被传开盘，却年年没有消息。甚至建设路“四大金刚”都开了大半，也依然故我。如今，却在前天（9月28日）终于拿了预售证。

SM锦悦为何热度一直“居高不下”？原因大概有这几点：一是建设路的位置在主城还算不错；二是价格较为合理；上批次清水1.3万左右；三是，有小户型，上车门槛低，对于刚需来说，非常香。而本批次开盘，1.7-2万的精装价格，70-130㎡面积的段，还算比较温和了。
除了SM锦悦，成都主城内还有那些著名的鸽盘，我们一一来盘点。
锦江区：ICC天峻
说到ICC天峻，也是一个让主城党们苦等的盘。坐标攀成钢，ICC上一次销售还是2016年7月，彼时清水取证均价约1.32万/㎡。此后整个项目进入销售停滞期，近两年也多次有消息爆出或将入市，但一直未见实际取证动作。

2007年12月17日，新鸿基、九龙仓、恒基兆业拿下攀成钢首块259亩地块，楼面价2769元/㎡，历时13年，整个地块北区还未竣工，南区则还是天坑，港企的开发进度只能用龟速形容，而ICC天峻也成功捂成现房，让人不得不服。
据置业顾问介绍，ICC天峻一共2栋高层共1132套房源，总高42层5梯16户，51-126㎡九个户型，目前基本上已经是现房。需要注意的是，其主力户型仅有标间、套一、套二3种类型：51~55㎡标间；80~86㎡套一；102-126㎡的套二户型。
从位置来看，攀成钢区域没话说。周边仁恒滨河湾、天誉、吉宝凌云峰阁等项目，东侧靠近沙河及塔子山公园，周边有8号线、2号线交汇。总体来说，区域是毫无疑问的加分亮点，但项目本身产品的市场接受度不一，密度过高，堪比商办类公寓产品，部分房源不通气。同时，住宅楼下即为商业综合体，住宅需从首层穿梭大堂再到5楼转换大堂，经空中花园才能到达住所，生活的私密性、舒适度、便捷度大打折扣。

成都ICC天峻

户型建面：约51-126㎡
销售套数：1132套
梯户比：5梯16户
装修状况：清水
上次取证：2016年7月，均价1.32万/㎡
楼盘地址：成都锦江东大路328号

高新区：长冶南阳御龙府
如果有人手持不到200万想在高新区买新房，那不用想，肯定是在等它。就价格而言，长冶南阳御龙府在高新区绝对是“只此一家”，18年开盘均价1.1万/㎡左右，着实让人梦回五年前。只是该项目已时隔三年没有开盘！

此外，该小区入住业主的口碑也相当不错。作为当年1万出头价格的楼盘，并非像大家预想的“极致刚需”打造，实际上小区各方面环境以及楼盘外立面还都挺“拿得出手”。所以即使项目位于高新中和板块，对比山河峯荟，区位条件、学校资源等逊色不少，但依旧是不少成都人心中的“白月光”。
据悉，长冶最后还剩1栋楼，224套，户型建面约99-117㎡，全部为准现房。

长冶南阳御龙府

户型建面：99-117㎡
销售套数：224套
装修情况：清水
上次取证：2018年，均价1.1万/㎡