学区房|如果手中有这4类房产，建议尽早卖掉，贬值速度或将加快
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“限跌令”出台的根本目的是防止房价过快下跌 ， 同时也意味着我国房价已出现由涨转跌的拐点 ， 尤其是这4种类型的房产 ， 未来贬值速度或将加快 ， 建议有房的人要抓紧抛售：
第一 ， 房龄高的二手房
很多购买老房子的人都抱有赌徒心理 ， 期待将来有一天老房子拆迁 ， 能给自己带来丰厚的差价收益 ， 但如今棚改全面收官 ， 旧改已经正式入场 ， 旧改非但没有巨额拆迁赔偿 ， 参与旧改的小区还需业主出钱改造 ， 等于是持房成本将要增加 ， 旧改是改造楼盘的外立面 ， 水电、气路 ， 光纤和管网等等 ， 还要给有条件的小区加装电梯 ， 这一系类操作下来 ， 仅仅是治标不治本、换汤不换药 。 老房子户型差 ， 楼道昏暗 ， 小区配套差等等缺陷无法改善 ， 房价下跌又在不断弱化老小区的价格优势 ， 因此如果你手中有老房子 ， 别再抱有侥幸心理了 ， 抓紧时间降价出手 ， 还能尽早抢收市场 ， 否则等到老房子集中降价时 ， 没有竞争优势的房子 ， 大概只能砸手里了 。
第二 ， 非自用的学区房
优质学区房一直是房地产市场中的奢侈品 ， 不过学区房价格被妖魔化违背了教育公平 ， 给市场传递了只有有钱人才能上好学校的不良信号 ， 长期来看 ， 既不利于教育均衡发展 ， 也会威胁社会安定 ， 所以今年各地重拳出击 ， 打击炒作学区房的行为 ， 今年北京实施了多校划片和教师轮岗制的新政 ， 意味着你天价入手了学区房 ， 自家孩子不一定能入学名校 ， 就算入学名校也不一定能遇到名师；太原市实施学位限定 ， 同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位 ， 3年内只能享有学区内初中1个学位；宁波市直接为学区房成交价建立指导 ， 堵死了学区房高溢价变现的后路 ， 预计严厉打击学区房炒作将会成为未来调控重点 ， 学区房的价格也会因为政策变动而下调 ， 所以有非自用学区房的人一定要尽早抛售 ， 不然只会越亏越多 。
第三 ， 三四线城市的空置房
三四线城市房价从原来的三四千涨到如今的大几千上万 ， 主要是受棚改货币安置 ， 炒房客推动、品牌房企入驻等外部因素的刺激 ， 三四线城市房价本来就处于虚高状态 。 当前大城市的房价上涨势头被扼杀甚至部分城市房价下跌 ， 购房需求都被吸纳到省会城市、中心城市和一线城市 ， 三四线城市的需求和购买力支撑不起现在的房价 ， 将来楼市供过于求或将会加速贬值 ， 建议持房者一定要尽早抛房 ， 不然将来只会越亏越多 。
第四 ， 商业性质的房产
【学区房|如果手中有这4类房产，建议尽早卖掉，贬值速度或将加快】商业性质的房产包括商住公寓 ， 商铺和写字楼 。 其中商住公寓不是自住产品 ， 水电物业暖气费是住宅的两倍多 ， 一层楼20几户 ， 有发廊 ， 有美甲店 ， 有培训机构 ， 有托儿所 ， 还有居住的业主 ， 来往人群杂乱 ， 噪音多 ， 出行难 ， 毫无居住舒适度可言；而商铺和写字楼等性质的产品已经过剩 ， 大城市也出现了空置率攀升和租金回报下降的趋势 ， 万一遇到急用钱的情况需要变现 ， 商业性质的房产交易税费是总房价的33%左右 ， 就算卖家承担全部的交易税费 ， 买家也会因为房屋产权年限缩水的问题 ， 放弃购买商业性质的房产 ， 所以 ， 如果商业性质的房产不能带来收益 ， 一定要尽早低价抛售 ， 否则你将成为最后的接盘侠 。
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