租房|8月多城房租环比下降 北京单价最高( 二 )
由于工作变动，原本在北京通州租房的王然9月开始关注健德门区域的房屋，她发现中介平台上的一居室个人房源，在挂牌价的基础上大都还有100-200元的议价空间。
季节性因素影响城市租金水平，但涨跌幅度不会太大。郭毅告诉21世纪经济报道采访人员，从全国层面来看，受产业承载力和外来人口吸附力等影响，一线城市和强二线城市租金缺乏下调动力。“如果这些特征不发生根本性扭转，我觉得短期之内大城市租金明显下调的可能性并不大。”
近期住建部在实施城市更新行动中防止大拆大建问题相关通知中表示，要确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金涨幅不超5%。北京也发布住房租赁条例，明确要建立租金监测和发布机制，必要时可以采取佣金和租金指导价。
对此黄卉认为，市场租金会在一定范围内合理波动，政府或将出台的租金指导价可以成为市场租金的稳定器，能有效避免租金大幅上涨。同时黄卉也提醒，应避免对市场主体运行造成过多影响。
郭毅则认为目前住房租赁市场中相当一部分房源为小业主的闲置房屋，房屋的位置、房龄、面积、内部装修等各有不同，很难确定“合理租金”的评判标准。相较而言，通过加大公租房、保障性租赁住房、人才租赁住房等开发和供应力度，扩大其市场占有量，循序渐进影响市场租金或更加合理。
(文中张成、王然均为化名，实习生杨柳青对本文亦有贡献)
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