楼市|楼市“黄金周”十一假期即将来临 市场却释放这两个消息
十一假期即将来临，历年来十一假期都是一年之中楼市最好的销售时间段。
特别是今年的十一假期，成为了房企们取得靓丽业绩的最后机会，因为在今年1-8月份，由于受调控政策收紧的影响，楼市环境非常差，购房者持续观望，房企们回笼资金速度受到很大影响。而目前受“限贷令”和“三条红线”新规的影响，房企的资金链非常紧张，所以目前房企都期望能够多卖房子快速回笼资金。
但是就目前楼市环境来看，房企们想获得好的销售业绩，不仅要降价促销，还得竞争过其他房企以及二手房业主。所以，可以预测，在即将到来的十一假期，房企们为了卖房子，相互之间降价竞争在所难免了。
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但是，在楼市“黄金周”十一假期即将来临，市场却释放两个坏消息，不仅房企们要注意，购房者也需要格外注意。
01中秋假期楼市销量惨淡
今年的中秋假期和十一假期错开了，但是相差不远，所以中秋假期楼市的交易量就会成为十一假期参照，来判断最近一段时间的楼市真实行情。
根据全国重点监测10城的楼市数据显示，在新房市场上，中秋节期间销量情况较2020年同时期下降40.1%，较2018年(2018年中秋假期也在十一假期之前)同时期下降36.9%;在二手房市场出现了相同的情况，从重点监测的北京、东莞、杭州、佛山、南宁等城市的数据来看，这5座城市中秋假期二手车成交量出现断崖式下跌，仅为407套。
可以看出，在9月份，楼市行情越来越差，就算是遇上中秋假期也难以换回9月份楼市的冷寂。
其实不仅是9月份楼市行情差，从今年3月份楼市调控政策收紧之后，全国大部分城市的楼市都进入冷冻期。就比如经济发达的一线城市上海市，今年上半年二手房交易量同比下降40%，创下近年来新低;还比如同为一线城市深圳，深圳二手房市场同样迎来腰斩，创下近10年来新低，二手房单月成交量已经不足2000套。
要知道，上海和深圳都是今年年初楼市比较火热的城市，但是随着楼市调控政策收紧，目前楼市都已经步入寒冬，其他城市的楼市环境怎样可想而知。
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02房贷利率上涨 买房成本增加
虽然9月份5年期以上仍是4.65%，连续17个月没变，但是这并不影响银行在此基础上上浮利率。受“限贷令”的影响，目前大部分银行的房贷额度都存在不足的情况，所以，目前银行为了提高效率和收益，一边停止或者放缓二手房房贷业务，一边不断提升房贷利率。
根据机构监测数据显示，今年9月份，全国首套房的平均贷款利率为5.46%，相比2020年底上涨了23个基点;二套房的平均贷款利率为5.83%，相比2020年底上涨了29个基点。大家注意，这仅仅是平均房贷利率，在很多城市，目前的房贷利率远比全国平均房贷利率要高。
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房贷利率上涨就意味着房贷利息增加，月供压力增大，购房门槛提高。就比如100万元的房贷，等额本息贷款30年，如果按照上浮5.39%的房贷利率计算，每个月房贷5609.06元，30年的房贷总利息为101.92万元;如果按照6.37%的房贷利率计算，每个月的房贷为6235.42元，30年的房贷总利息为124.47元。
可以看出，在房贷一样的情况下，5.39%的房贷利率和63.37%的房贷利率差距很大，每个月的房贷差距都在626.36元。因此，目前这么高的房贷利息，会严重打击购房者的购房欲望，特别是经济条件本身就有限的刚需，面对这么高的房贷利率，很多人都会望而却步。所以，房贷利率不断上涨，对房企们十一假期促销活动并不是好消息，可能很多购房者会等待明年银行房贷额度充足、房贷利率降下来之后再买房。
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