二手房|炒房者和开发商亏了，中介也跑不了，门店有十几个人离职炒房|楼市

【二手房|炒房者和开发商亏了，中介也跑不了，门店有十几个人离职】

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也许现在市场上的房价还保持着整体上涨的趋势，但却没人会认为现在的房地产依旧能赚钱！实际上从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，整个房地产市场就出现了翻天覆地的变化，最直接的变化就是房地产的赚钱能力出现下降。以前在楼市里随随便便就能赚钱的开发商和炒房者，现在基本上都处于亏本状态，以前在楼市里赚到钱的，现在差不多都赔进去了。特别是开发商，由于三条红线带来的资金压力，现在一些千亿级别的房企都陷入到债务违约的泥潭中，一不小心就有可能会亏本。但其实现在的楼市里不仅是炒房者和开发商在亏本，就连中介也赚不到钱了。

房地产中介能不能赚钱跟房地产的整体行情有着密切关系，而现在的楼市行情无疑是一个下滑明显的状态，整个市场的成交都出现了降温。机构统计的数据显示，重点监测的5城今年中秋节期间成交套数只有407套，跟端午节相比下降了58.6%！可见目前二手房市场降温有多明显，而且这种趋势还会保持相当长一段时间。
例如深圳，由于出台了二手房指导价政策，深圳8月份的二手房成交量同比下跌了8成！毕竟在二手房指导价之后，银行的放贷必须按照指导价发放，这就会让购房者在买房到时候付出更多首付，很明显大部分刚需购房者都拿不出这么多首付款。更何况二手房指导价政策还让房产价值出现明显下降，因此就算有人拿得出首付款，但也会担心后期房产还会贬值。

更重要的是，现在市场上出台二手房指导价政策的城市在不断增加，接下来整个二手房市场都会迎来明显降温。当然未来的事情到底会怎么样现在还不知道，但有一点可以肯定的就是，在目前二手房市场降温的背景下，房产中介的生存难度明显变大。例如深圳某门店的中介就透露称“我们门店已经有十多个人离职” 。十几个房产中介从业人员主动离职，这种事情也能理解，毕竟中介本来就是靠成交佣金赚钱的行业，现在二手房市场行情这么差，一个月都卖不掉一套房，不离职就只能喝西北风。不过中介面临的生存压力可不仅仅只是如此，还有更大的压力存在。

由于中介行业缺少有效监管的原因，以前整个行业存在很多乱象，例如中介“欺上瞒下”吃差价，或者故意隐瞒房产信息。所以现在国家也开始对这些乱象进行整治，不仅出台了各种政策对违规中介进行查处，甚至还推出了个人交易二手房的平台。例如前段时间杭州官方平台就推出了“个人挂牌二手房”的功能，直接避开了房产中介，让买卖双方能直接沟通交流。这释放出楼市“去中介化”的信号，如果未来这种行为成为主流，那中介想要在楼市里生存下去的压力就更大了。因此接下来市场上可能会出现更多选择离职的中介。

二手房|炒房者和开发商亏了，中介也跑不了，门店有十几个人离职

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