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房企|投资销售房价数据下滑，降温政策持续传导房地产市场近况如何

来源： 证券时报
【 房企|投资销售房价数据下滑，降温政策持续传导房地产市场近况如何】原本“金九”是销售旺季，但今年房地产市场却格外冷清。市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。
在政策收紧、成交萎缩、房企流动性持续承压的背景下，房企及上下游企业生存情况如何？调控究竟产生了怎样的影响？采访人员日前广泛采访了开发商、中介、购房者、专家等，从不同维度勾勒当前房地产市场的轮廓。
“一个月内，我们店一共成交2套房”
“这个月我1套都没有成交，我们店一共就成交了2套房。”链家某中介纪某负责的区域是被称为“宇宙中心”的北京市海淀区五道口，这里聚集着众多科研院校、互联网科技公司，也有不少优质学区，在北京属于“寸土寸金”的价格高地，成交一直较为活跃。
今年上半年，纪某所在门店的成交量是每月十几到二十多套，而现在的成交量不到上半年的十分之一。
北京东四环外四惠区域某中介周某告诉采访人员，最近他的成交频率是两个月一单，原来则是一个月两三单。
原本是销售旺季，今年房地产市场却格外冷清。需求端观望情绪加重，入市更谨慎；一些不急于出手的二手房业主已经撤下了房源。甚至有部分开发商放缓了拿地和开发进度，陆续有土拍流拍发生。
采访人员从深圳福田区一中介人员处获悉，最近客户看房的都是想买笋盘，大大低于前期成交价的才会成交。某小区相似户型，3月份成交价是460多万元，最近成交价只有335万元。
业主也在放慢出手速度。一方面，一些资金需求不紧迫的业主选择观望；另一方面，需要资金的业主更关注尾款能否及时到账，这一环节现在却充满变数。
一位链家业务员告诉采访人员，过去是批贷就可以去办过户了，拿新房本去质押，然后走放款流程。最近银行放款缓慢，部分银行甚至要等7个月后才放款，因此很多业主就要拿到尾款才交房。这样一来，从购房者的角度看，即使现在买了，也要到明年才交房。所以很多客户现在也不着急了，就多看看但不成交。
市场的疲弱已经传导至开发商。一位东部省份三线城市开发商告诉采访人员，“这边已经没有多少人去拿地了，明年除了几个拆迁的项目，其他的新楼盘目前还没听说几个。市场饱和，二手房抛压大。”
上述现象并非个例。克而瑞数据显示，8月克而瑞百强房企销售面积、销售金额分别同比降 26%、20%，降幅较7月进一步扩大。7~8月全国商品房销售规模较2020年、2019年同期跌12%、2%，东部地区增速回落13个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，8月市场全面降温，重点50城市二手房成交量连续多月环比下降，九成以上的城市二手房成交量同环比均下降，上海、杭州等重点城市同环比降幅均较大；价格下跌城市数量增多，深圳二手房房价连续4个月下跌，徐州、银川、金华等城市也出现下跌。
银行捂紧钱袋、房企销售承压
“金九银十”成色不再已是不争事实。在业内人士看来，楼市整体降温，实则反映政策调控已见成效。从“三道红线”到“房地产贷款集中度管理制度”，不仅使得房企融资端持续承压，也拉长了销售回款的周期，对于在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑的房企来说，形势越发严峻。
从融资端来看，房企债券融资方面，今年前8月融资规模累计增速较前7月加速下滑。贝壳研究院统计，前8月房企发债累计约6999亿元，同比下降21%。其中，8月单月房企境内外债券融资规模约571亿元，环比减少39.8%，同比减少54.2%。

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