流拍|开发商大佬：套牢了是会死人的！土地流拍蔓延、底价成交成新常态！流拍

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截至目前，长春、天津、成都、合肥、成都、青岛、济南、沈阳等多个重点城市完成了第二批集中供地的出让，与第一轮集中供地市场火热不同的是，本轮重点城市集中土拍热度下滑、流拍率攀升成普遍现象，底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。

苏州22宗土地2宗提前终止出让，余下的 20 宗地中有 1 宗流拍、成交 19 宗，流拍率达 14% 。
福州原本出让26宗，开拍前由于无人报价7宗被取消，剩下的19块地，有2宗流拍、4宗终止出让，流拍率高达32% 。
合肥集中供地17 宗住宅用地，仅成功出让 8 宗。
成都公告75宗地块， 52宗成交（43宗底价成交）， 23宗终止或流拍，流拍率（含终止）高达 30.7% 。
沈阳公告46宗地块， 19宗成交， 27宗终止或流拍，流拍率（含终止）高达 58.7% 。
重庆原计划拍卖的42宗地块中， 9宗提前终止， 5宗流拍，仅2宗进入拍卖环节，剩余26宗地块均为挂牌成交。
长春出让涉宅地块60宗，成交42宗， 18宗地块因无人报价而流拍，流拍率达到30% 。
济南原计划出让76宗地块，挂牌过程中有20宗终止交易，高新区7宗工业用地已完成出让，本次市本级共计有49宗地挂牌出让，全部为底价成交。
天津原计划推出61宗地块，最终成交40宗地块，流拍率达到了34% 。
杭州10宗“竞品质”地块，仅有1宗进入竞价环节，其余9宗因报名企业不足3家，面临流拍。

政策调控延续常态化，市场调整压力加剧，叠加“三条红线”下房企资金端承压，多重因素交替，导致不少房企认为最严峻时刻到来，拿地变得更加谨慎。
尤其是今年以来，华夏幸福、蓝光、恒大等多家大型房企发生流动性危机，给各路开发商拉响警报，让开发商意识到，目前的形势，也许躺平活着比拿地扩张更重要。

融创孙宏斌表示，今年下半年将主动控制拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地销售比控制在20%以内。他表示， 2021年下半年市场压力会比较大，包括融资市场和销售，留出比较安全的边界。

今年早些时候，旭辉林峰曾说投资套牢了是会死人的。特别是土地和房价的上涨抵不过财务成本增加的阶段，这时候土储会是房企脖子上的枷锁，而不是口中的蜜糖。此外，林峰还对预测政府对房企融资会进一步收紧、集中供地的政策会进一步优化、今年剩余两次的集中供地热度会逐步降低、行业的毛净利率会进一步下滑。
【流拍|开发商大佬：套牢了是会死人的！土地流拍蔓延、底价成交成新常态！】属于开发商的好日子，真的一去不复又返了。