沭阳|楼市窘境：开发商卖不出去，刚需买不起？老干部提出解决方案
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文：Y
如果说过去几十年 ， 什么涨价最多 ， 恐怕就是房价了 ， 二十年前我国的房价大概只有2000元左右 ， 但是现在即使是三四线小城市的房价也超过一万了 ， 更不用说一些动辄五六万一平方米的大城市 ， 我国房价能在二十年的时间里上涨这么多 ， 除了经济的快速发展之外 ， 还有一个重要的原因就是现在早期人们对房子有很大需求 ， 房价的高低最终还是由供需决定的 ， 在经济高速发展的二十年里 ， 也是我国城镇化快速推进的二十年 ， 每年都有成千上万的农民离开家乡 ， 走进城市 ， 很多人在经过自己的奋斗也成功地在城市安家落户 ， 而这些都和房子有很大的关系 ， 也影响了房价的上涨 。 #空置率#
除此之外 ， 这些年我国的人均住房也得到了大幅度的提高 ， 1978年我国的人均住房仅有4平方米 ， 但是根据2019年的统计数据 ， 我国的人均住房已经高到39平方米了 ， 这也证明 ， 人们对房子的需求进一步扩大 ， 人们有买房的需求 ， 再加上房地产行业的迅速发展 ， 所以房价怎么可能不高 。
虽然我国的房价也经历了一些高歌猛进的时代 ， 但是很显然 ， 现在我国的房价已经基本趋于稳定 ， 而且估计未来也不会大幅度上涨 ， 这也是因为 ， 房地产的快速发展在带动我国经济的同时 ， 也压榨了其他行业的发展 ， 大量资金进入了房地产行业 ， 其他行业在发展上就显得捉襟见肘 ， 比如制造业这些年的生存环境就很艰难 。 而对于普通老百姓来说 ， 自己的大量资金都被压在了房贷上 ， 每个月除了还房贷只够自己生活 ， 怎么还会有钱进行其他消费呢 ， 所以说房价过高在一定程度上也会影响我国人民的消费能力 。
种种情况都表明 ， 房价过高已经引发了一些社会矛盾 ， 人们一直呼吁遏制房价的声音也在不断出现 ， 而我国自然也注意到了这种现象 ， 所以早在2016年 ， 我国就开始对房价进行调控 ， 此后也提出了一系列调控房价的政策 ， 比如房住不炒的战略 ， 而这几年我国的房价已经趋于稳定 ， 虽然降价不多 ， 但是也不会出现大面积上涨的情况了 ， 但是我国对于房价的调控并没有放松 ， 比如现在基本禁止了大拆大建 ， 旧改代替拆迁在一定程度上遏制了房价上涨 ， 而对于房地产开发商来说 ， 三套红线限制了房地产公司的融资规模 ， 低负债率更是在一定程度上禁止了房地产公司借钱盖房的现象 。
所以现在很多房地产开发商的日子真的很不好过 ， 资金紧张的情况让很多公司无法运行 ， 甚至已经开始破产 ， 截至8月底 ， 我国已经有260家房地产开发商申请破产 ， 而一些大型房地产公司也在纷纷转型 ， 以寻求新的出路 ， 比如发展新能源汽车、文旅和农业等行业 。
当然除了这些操作之外 ， 降价销售也是房地产开发商的选择之一 ， 但是很显然 ， 这种方法并没有达到预期效果 ， 首先人们现在对房子需求已经下降 ， 据统计现在我国户均1.5套房 ， 所以虽然降价销售可以提高一定的销量 ， 但是在现在的大环境下 ， 效果并不大 。
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