租售|商业地产如何选择合适的租售比例？( 二 )
自购自营：在这种模式中，购买者即是业主又是商户，同时拥有此店铺产权，并利用手中资源在本商铺进行经营活动，开发商负责提供相应物业管理，并收取一定物业费用。此类方法适合于整体商业街或楼盘底商的销售，不适用主题商场及购物中心。
纯租赁模式：商业地产的传统方式，在这种模式中，开发商为大业主，商户用支付货币的形式拥有商铺的使用权，产权仍为开发商所有，开发商不但要收取商铺之租金，同时亦要收取物业费用，并提供相应物业服务、推广服务及运营服务。纯租赁模式不出售任何产权，有利于项目的长期发展，不过回收资金速度最慢，对于有资金压力，一定要出售部分商铺产权的开发商来说，飙马策划认为自持的产权最好达到并超过80%以上的比例，这样才能确保项目长久的运作。
返租模式：为提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为小产权进行销售回收大量资金。然后通过回报租金的方法从购买者手中取回商业铺面的经营权，并每对购房者有一定比率的年回报。此类模式对于中小投资者并不友好，经营不善有可能还会影响到整个企业的形象。
带租约销售：商铺采取带租约销售模式，向投资人承诺前N年每年X％的租金回报。而且，这一模式是由开发商先和租赁方签署租赁协议，然后再进行销售，从而减少商铺销售以后的不确定因素，降低投资人风险。对于开发商的整体商业要求较高，不过在销售时，也应该注意租售比例，销售商铺比例控制在20%左右。
4、专业的策划机构助力。
很多开发商在明确项目的实际情况后，并不清楚如何选择合适的租售比例，自持多少?出售多少？俗话说：专业的事情还是需要专业的团队来做，飙马策划深耕商业地产行业20+年，提供顾问策划租售等菜单服务，结合项目综合情况，为广大开发商选择合适的租售比例，助力项目长久稳定的发展，欢迎有需求的开发商对接！
结 语
商业地产项目如何选择合适的租售比例，还需结合项目自身情况，充分考虑到项目当下采用的销售运营模式以及租售模式，选择合适的租售比例。在此，飙马策划认为自持比例达80%以上，出售比例在20%以下是当下商业地产项目比较合理的租售比例，毕竟合理的租售比例也是保障项目长久运作的重要因素。
文章来源：飙马商业地产
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