调控|2021年下半年买新房，适不适合出手？怎么选？二手房

最近，不少考虑买房的朋友们心里都有一个疑惑，那就是“2021年下半年，到底适不适合买房？”

之所以出现这些顾虑，更多的是对楼市形势不确定的担忧，实际上，这也是人之常情。在房地产处于上升期的时候，只要钱到位，不用过多考虑，都可以从容应对买房问题。可是，当房地产进入调整期，即便准备了充足的购房款，也不敢轻易下手。所以，2021年下半年能不能买房呢？

· 先来看一下全国70城最新的房价情况

根据国家统计局公布的8月份全国房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。具体来看：70城中有46城新房住宅价格环比上涨（7月为51城），20城房价环比下跌，4城持平。其中，青岛新房房价环比上涨0.8%，同比涨5.4%，与7月相比环比涨幅回落。
总体看，各线城市新房住宅价格环比涨幅回落或继续下降，楼市调控效果明显。

· 政策上，上半年4大举措有效控制了房价

一、密集出台调控政策。2021年上半年，全国各地密集出台调控政策以稳定预期。
二、严格管控二手房市场。对二手房市场的管控，是上半年调控的突出特点。截至目前，深圳、无锡、东莞、成都、西安等5个城市均出台了二手房参考价机制。
三、逐步收紧涉房信贷。上半年，在“三道红线”以及房贷集中管理制度的约束下，涉房信贷明显收紧。全国多个城市出现银行额度紧张，放款周期延长，甚至阶段性停贷款的现象。
【调控|2021年下半年买新房，适不适合出手？怎么选？】四、“供地两集中”，控溢价率。从2月份起，全国22个重点城市逐步启动了“供地两集中”政策，也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动，而且全年将分3次进行相关活动。集中出让土地，不仅使得土地供应更充足，而且也降低了土地竞拍的热度，平抑了土地溢价率，进一步稳定了土地市场的预期。地价稳了，一定程度来说，房价也就稳了。

· 下半年要不要买房？3条建议送给大家

1、“房住不炒”是主旋律，坚持买房自住，放弃炒房幻想。
2、楼市密集调控，刚需或迎上车机会。在严厉、密集、全方位的调控政策下，楼市正在步入平稳期，为刚需购房者提供了买房机会。刚需可以利用市场调整的契机，挑选到适合自己的房子。
3、新房“三看”：看品牌，看地段，看产品。市场调整期，如何选到适合自己又靠谱的房子至关重要，这其中房企实力居首位。实力房企有能力打造优质项目，也能快速去化产品回笼资金保证产品品质。2021年上半年50强房企中有21家房企“三道红线”0踩线，大家可以关注这些房企开发的项目。

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