摇号|杭州楼市明显降温 新房摇号不再难？
来源： 凤凰网房产杭州站
土地、二手房市场持续降温后，新房市场好像也开始出现了松动——
笕桥纯新盘世茂·风颂府首开中签率约86%；艮北「独苗」绿城·潮听明月，没有触发「拼社保」；运河新城当初首开中签率只有3.1%的河语光年，现在也不用「拼社保」……
新房越来越好摇了吗？
·普通红盘中签率开始松动·
世茂·风颂府是地铁4号线黎明站上盖TOD，首开推出了92套房源，共107户家庭报名，中签率约86%。
这个结果出乎很多人的意料。
明明三个月前，一路之隔的揽月臻翠府推出123套房源，还有1098户登记家庭，中签率约11%；同期摇号的春来雅庭，也吸引了2200组家庭登记，中签率约14%。
有TOD加持、自带约8万方购物中心——世茂广场的风颂府，中签率反而一下子拔高了那么多。
虽然有春来雅庭分流的原因，再加上世茂项目本身也比较低调，连案名都没怎么对外讲就突然开盘了，但更多人感知到的，还是来自于新房市场的降温。
毕竟，风颂府并不是个例。
同板块的春来雅庭刚刚结束最后一次加推，虽然是收官战，但「尾盘效应」并没有显现在春来雅庭身上，约14%的中签率，创下了它有史以来的最高纪录。
【 摇号|杭州楼市明显降温 新房摇号不再难？】春来雅庭6月首开时，200多套房子，超过5千人摇，中签率只有4.35%；即便8月中旬赶上红盘潮，它的中签率也只有10.48%；如今，摇号难度又再一次降低。
虽然14%的中签率依然不算好摇，但一路攀升的中签率轨迹，还是在表明：普通红盘的摇号难度，已经出现松动。
类似的表现也发生在艮北新城，绿城·潮听明月刚刚结束第一次摇号，158套房子，共1451组家庭登记，中签率10.89%，没有触发「拼社保」。
这可是叠加了「板块独子」、绿城品牌、地铁口、房源量有限的潮听明月，触发「拼社保」本是大概率事件，但实际难度还是比想象中来得更可控。
包括运河新城的河语光年也有大转变。它7月首开时，以3.1%的超低中签率成功触发限售；但最近一次中签率已经超过10%，不仅不用限售，还避开了「拼社保」。
看起来，从全国范围内刮起来的「冷空气」，已经向杭州新房市场蔓延，甚至开始向普通红盘席卷。
·弃选和流摇都在变多·
不止春来雅庭、河语光年，中签率同样有明显松动的，还有大溪谷、春熙上和湾、望林府等等。
放在两个月前，它们之中无论哪一个都非常难摇，动辄个位数中签率+五年限售。
虽然现在的中签率看上去没有大幅提升，甚至偶尔还有楼盘会触发「拼社保」，但摇号难度松动的迹象已经非常明显。
更关键的是，哪怕中签率看起来还是比较低，但不少楼盘的弃选率正在大幅上升。
就在前段时间，一位朋友成功选到了东湖新城的复地绿城·月映咏荷郡，其实她原本并没有抱什么希望，因为624套房子，她只摇到了800多号。但因为前面有不少人弃选，最终还是让她选到了不错的房源。
类似的情形，同样也在很多楼盘身上上演。
中签率松动只是第一步，弃选率的提升也在表明：犹豫动摇的购房者，开始变得越来越多。
这一点，从身边很多人买房的犹豫心态就能明显感知到——
「之前摇了十几次都没有中，现在市场降温，贷款利率提高却有点不想买了，需要再等等吗？」
「摇到了滨涛映月，还要买吗？」
短短几个月，不少人的问题，都从「摇哪里」变成了「还要不要买」。一旦市场预期发生改变，新房降温可能只是时间问题。
所以除了普通红盘的中签率开始松动、弃选率变高，最近流摇也变得愈发频繁。
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