新诀窍|“还房贷”新诀窍做好“这四点”能省下一辆车，银行不会告诉你( 二 )
目前，很多银行都推出了固定利率和浮动利率转换业务。一般来说，浮动汇率改为固定汇率，不收取罚款和手续费。对于办理固定利率转浮动利率的借款人，可在办理固定利率后一年内支付一定数额的违约金，以便申请定息转浮动利率抵押贷款。此外，如果固定利率为5年后，则可以免除处罚。当然，各家银行的监管也存在一些差异。在办理时，我们需要咨询当地的具体银行。第四种、提前缩短还款期限抵押主要有两种方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。对大多数人来说，考虑到家庭收入，他们往往选择偿还相同数额的本息。一般来说，等额本息还款时间在1/2以上，等额本息还款时间在1/3以上，所以提前还款的意义不大，因为已经支付了很多利息，特别是常见的等额本息还款方式，剩下的一半是本金。
等额本金还款的好处是总体利息支出较低，随后的时间里每月还款额会减少。缺点是提前还贷负担重，尤其是首次还款压力大的时候。等额本息月还款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降，以等额本息偿还抵押贷款，借款人每月的还款额不变。由于每月承担相同数额的资金，方便借款人安排收支，但其整体利息支出较多。以上四种还贷技巧，相信很多人都可以用贷款买房，但银行不会主动告诉你，我们应该多向银行咨询。往往是因为我们很多买房的人怕手续麻烦、手续繁琐，或者认为不会有这样的好事。如果我们能正确运用“四大”还贷诀窍，或许还能省出一辆车的钱，何乐而不为呢？本文由商媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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