三口之家|内行人给出3大购房原则不选大户型、不买低楼层、认准三居室( 二 )
还有就是居住成本比较高，一般物业费和取暖费都是按照住房交易面积来收取的，因此户型越大住房交易面积越大，其物业费和取暖费就越高。大户型的房子契税也比较高，未来流动性也比较差，大户型的二手房通常没有小户型的房子受欢迎。笔者认为住房面积只要合适就可以，一般来说购买100平米左右是最合适的，太大会增加很多费用，太小的话居住体验会比较差。现在楼市比较主流的住宅就是高层住宅，大多数人在买房的时候会优先选择高层住宅。高层住宅的楼层比较多，因此在购买高层住宅的过程中，楼层的选择十分重要。一般我们把一栋楼分为低楼层，中间楼层和高楼层，低楼层的房子不建议购买，而中间楼层是性价比最高的楼层，高楼层是房价最贵的楼层。在高层住宅出现之前，多数住宅都是多层楼梯房，过去买房的人都知道，多层楼梯房楼层越低，房价越高。可以说多层楼梯房最值钱的一层就是一层，同时低楼层的额房子也比高楼层的房子更加值得买。其实原因很简单，在电梯普及之前楼层越低，出行就越方便，低楼层自然就是最具优势的楼层。高层住宅出现之后，低楼层似乎变得不受欢迎，因为高层住宅一般会有楼梯，楼梯也就解决了出行问题，这使得低楼层的最大优势完全失去，因此对于高层住宅来说，低楼层的房子已经不再受欢迎。另外现在人们越来越追求居住体验，过去买房子可能满足基本的居住需求可以，现在购房者开始追求良好的居住体验，这让低楼层的房子变得更加不受欢迎。因为低楼层的房子存在3个非常大的“硬伤”：通风环境差、采光条件差、视野不好。正是因为这3个“硬伤”的存在，高层住宅低楼层的房子已经变得越来越不受欢迎。随着楼市的发展，不仅是高层住宅低楼层的房子不受欢迎，现在在新的住宅标准下，新建4楼以上的多层住宅开始加装电梯，在旧改政策下，4层以上的老房子也开始加装电梯，这也就意味着以后多层住宅低楼层的房子也将变得越来越不受欢迎。
购房者尽可能要购买三居室的房子，这是笔者一直坚持的观点。对于一个三口之家来说，说三室一厅的房子真的是最适合家庭居住的，对于一个家庭来说，3个卧室是最适合的，这是很多家庭验证过的。一般来说现在大多数家庭都是三口之家，尽管国家已经放开了二胎政策甚至有可能放开三胎政策，但是对于大多数家庭来说，生活压力比较大，生二胎的可能性并不大。对于三口之家，三室一厅的房子必然是最适合的。某位房产大佬也曾经说过，买房应该按照“买三不买二”的原则来购买，意思就是尽可能购买三居室的房子，不要购买两居室的房子。其实四居室的房子也不建议购买，除非家里不止一个孩子，要不然购买四居室的房子会有一个居室长期处于空置状态，在这种情况下，购买四居室的房子，还不如购买大面积三居室的房子，住起来会更加舒适。
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