抵押贷款|2021年如果房价下跌50购房者只能“弃房断供”专家给出答案
最近，一直有网友提出问题，如果房价下跌，我们是继续还贷，还是选择弃房断供，哪种损失会最小一些呢？对此，我们认为，做人要有契约精神，既然当年与银行签订了房贷还款协议，就好好的房贷给还清了。别看到房价涨了，就闷声发财，而房价跌了就老想着弃房断供，如果大家都没有契约精神，那这个社会岂不是要乱套了吗？其实，房价下跌，对于刚需群体来说，影响并不大，只要不失业，就继续还房贷。但是对于炒房者来说，就要面临是去是留的问题。不过，此时炒房者认为继续待在房地产市场还要支付房贷利息，还不如弃房断供算了吧！
众所周知，当今房地产市场最大的问题是不可预测的“公众投机”现象，我们家庭财富的70％集中在房地产上。如果它真的下跌了50％多，那么就会出现经济危机或像美国这样的次级抵押贷款危机。而根据调查：我们居民的资产中有77％来自房地产，如果有人说价格会暴跌，投机者会大笑，然后疯狂购买，随着中小城市定居限制的取消，人口因素将成为房价上涨的重要因素。随着房价下降50％，一线城市的房地产市场将直接崩溃。
如果2021年房价下跌50％怎么办？您是选择“放弃房子并切断供应”还是继续偿还抵押贷款？如果贷方的抵押品贬值，则贷方需要补偿差额。目前，您需要补足差额，否则银行将拍卖您的财产。这种情况基本上不会发生，因为房价下跌了，更少的人敢于出手这所房子，他们也不会以市场价格出手。这所房子不同于其他物品，所需的购置成本很高。因此，在房屋被废弃并切断供应后，房屋被银行取走，钱也无法收回。
而如果房子拍卖不出与银行贷给你的房贷差不多的债务来，剩下的差价你还是要负担的。所以，也就是说断供之后你曾经支付过的首付、定金、税费等钱都打了水漂，房子也没了，自己还是要背身的债务生活，你将来的日子可能比继续断供过得还要凄惨！
房价的大幅下跌可能会使大部分人的财富下降。目前，中国人均住房面积已达到40.8平方米，完全足够人们居住。2021年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将大幅下跌，而拒绝降低房价的开发商只能等待破产了。因为房子不再是理财的手段，根据行业预测，到2021年底，应该至少有5000家公司将被淘汰。只有通过减少不必要的投资，才能使得能够建设优质住房和妥善管理的房地产开发商生存下去，一些银行对房地产的贷款比例至少要降低到30??下。
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