武汉|别了，疯狂拿地！( 二 )
这个条件太宽松了 ， 除了年龄限制 ， 等于没有任何限制 。
武汉为什么要以接近“零门槛”的方式抢人？原因之一 ， 当然是希望拥有武汉户籍的人多一些 ， 符合买房条件的人多一些 ， 对于房地产市场有促进作用 。
那么 ， 武汉的房地产市场正面临什么情况？
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 8月武汉新房成交11022套 ， 环比下跌30.54% ， 同比下跌38.52% 。
自2019年以来 ， 武汉二手房市场均价基本延续下行态势 。
所以 ， 当楼市低迷的时候 ， 放更多人进来拥有武汉“房票”成为一个选择 。
很有意思的是 ， 去年9月 ， 当地主流网站刊发的一条新闻：《贝壳武汉携手11家房产中介 ， 面向全国招万名大学生留汉》 。
房地产对武汉有多重要 ， 不言而喻 。 但是 ， 不仅仅是武汉 ， 恐怕很多城市都差不多 。 只不过 ， 武汉最先熬不住了 ， 希望更多人落户武汉 ， 然后买房 。
这种模式可以对冲困境于一时 ， 但是长久来看 ， 也不可持续 。 就湖北而言 ， 也只有武汉可以这么玩 ， 其他城市已经玩不转了 。
所以 ， 财政部在5月份出面召集包括住建部等部门 ， 以及各城市的负责人开会 ， 提出房地产税在部分城市的试点 ， 就是给土地财政的权重逐渐降低吹风 ， 同时也是因为在一些中小城市的土地财政模式难以为继 。
现在看来 ， 因为贷款受限等原因 ， 在杭州、合肥、沈阳这样的新一线城市、二线城市 ， 土地财政模式也难以继续 。
2021年是土地财政的历史性时刻 ， 也是一个巨大的转折点 ， 土地财政会长期存在 ， 但是它也在逐步撤退 ， 最终 ， 房地产税会成为地方政府的重要财政来源 。
3
战略性新兴产业比拼最重要
城市竞争层面 ， 其实战略性新兴产业和金融力量的比拼才是主战场 。
比如 ， 宁德时代拟在有着“亚洲锂都”之称的江西宜春投资建设新型锂电池生产制造基地（宜春）项目 。
按照计划 ， 该项目总投资不超过135亿元 ， 规划用地面积约1300亩 ， 建设期为预计自开工建设起不超过30个月 。 这对宜春当然是重大利好 。
打开北京、上海、广州、深圳的“十四五规划” ， 我们会发现新能源、新材料、智能网联汽车、人工智能、生物医药、新一代信息技术等才是决策者关注的重点 ， 至于房地产已经确认了“房住不炒”的目标 ， 多建保障房 ， 多供应土地就成了必然的路径 。
那么 ， 这些产业发展得怎么样呢？实事求是地说 ， 在一线城市和一些重要的二线城市发展得不错：
上海去年的新能源、高端装备、生物、新一代信息技术、新材料、新能源汽车、节能环保、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值13930.66亿元 ， 比上年增长8.9% ， 占全市规模以上工业总产值比重达到40.0% 。
广州的情况也非常类似 。 1-7月 ， “3+5”战略性新兴产业实现工业增加值同比增长16.2% ， 其中新一代信息技术、轨道交通、智能与新能源汽车制造业增长较快 ， 实现增加值同比分别增长39.0%、26.6%和16.3% 。
虽然战略性新兴产业提供的税收一时之间不能完全顶替土地财政的作用 ， 但是趋势非常好 ， 逐渐部分对冲的趋势是存在的 。
中国的一些顶级城市和科研院所、高校现在都憋着一股劲 ， 要解决“卡脖子”的技术问题 ， 这是一个漫长的过程 ， 效果在逐渐显现 ， 在一些科技领域 ， 中国的力量在上升是一个客观现实 。
那么 ， 具体到产品和外贸上 ， 我们发现中国的外贸结构在改变 ， 一些低端产品的比例和绝对数量在降低 ， 但是一些高附加值 ， 高科技含量的产品的出口比例、数量在提升 。
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