武汉|别了，疯狂拿地！
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
作者：今纶 ， 财经专栏作家
近些年来 ， 地产经济学家们在讨论房价不可能跌 ， 以及他们坚持认为调控迟早会放松时 ， 一个最重要的依据是土地财政的重要性 。
不过 ， 时至今日 ， 他们又非常困惑：“为什么调控还不放松？”换而言之 ， 他们发现自己那一套逻辑说不通了 。
终极原因是因为中国经济的结构正在经历巨变 ， 当然随之而来的是地方政府未来的收入也会发生变化 ， 而且这种变化是建立在产业的高质量发展和结构持续优化基础上的 。
这种变化是全方面的 ， 从金融机构到资本市场 ， 从税制改革到产业升级 。 中国正在经历一场深刻的变革 ， 咬牙坚持过去 ， 就有希望拥抱更美好更均衡更公平的未来 。
1
“躺平”是开发商的理性选择
新闻显示：杭州、沈阳、合肥宅地成批流拍 ， 房企集体躺平 。
据《第一财经》的报道 ， 截至15日中午12时 ， 杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止 ， 有9宗地块报名未达标 ， 相当于提前宣告流拍 。
沈阳和合肥的第二次集中供地 ， 有过半数的地块提前“流拍” 。 成都近日经历了一场史上成交速度最快的土拍 ， 共卖地19宗 ， 其中15宗地块没有竞价过程 ， 直接零溢价成交 。 嘉兴海宁则诞生了近三年来第一宗涉宅流拍地块 。
杭州的“竞品质地块”是要求开发商现房销售 ， 这等于要求开发商不得有任何杠杆 ， 而杭州市场本质上是个靠快速销售维持薄利的市场 ， 现房销售对于开发商来说很要命 。
房企集体躺平 ， 不再疯狂拿地 ， 对于一些偏执的炒房客来说是不可理喻的：房子会永远涨 ， 尤其是杭州的房子 ， 你们怎么就不拿地了呢？
【武汉|别了，疯狂拿地！】
实在是因为时移势易 ， 开发商们的日子不好过 。
“躺平”是开发商理性或者说中性的选择 ， 不躺平又能如何？
如果市场出现较大波动 ， 或者极少数区域出现新房紧缺 ， 大概率 ， 国企会进场解决问题 ， 而且 ， 地方政府会加快保障房的供应 。
所以 ， 为什么面对恒大的困境 ， 统计局有关人士说“还需要观察”？因为三大房企（万科、恒大、碧桂园）只有恒大比较麻烦 ， 碧桂园的利润低 ， 但问题不大 ， 万科更是手握大笔现金 。
面对波动的预案已经有了 ， 但还不到出预案的时候 。 这一次的预案 ， 一定不是在资金面放松调控 ， 让房地产市场重回高杠杆时代 ， 这种可能性为零 ， 我们需要一个更安全、更稳定的房地产市场 。
2
土地财政将逐步退场
武汉近日发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》 ， 调整完善落户政策涉及六个方面 ， 外界解读为：武汉落户政策再放松 ， 逼近“零门槛落户” 。
其中非常重要的一条是：男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区、功能区就业创业的 ， 由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人（含灵活就业人员 ， 下同）缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴） ， 创业的正常经营6个月以上 ， 均可申请落户 。
推荐阅读
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 疯狂|1月20日广州新房网签210套，增城以43套再次蝉联榜首！势头强劲！
- 武汉市自然资源和规划局|确定了！白沙洲将新添一所高中
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 武汉|男友花130万在上海买20㎡新婚房，闺蜜劝我不要嫁，太丢脸了
- 武汉|选择购房二手房的“最佳房龄”是多久？
- 融创中国|融创退出多个项目，内媒﹕武汉70亿元地王由首创接手
- 安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变
- 武汉|大批居住用地曝光，新麒麟门能靠地铁火起来吗？
- 武汉|律师分析：租房时签订租赁合同需要注意哪些事项？