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二手房|个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量( 二 )


对于购房者最致命的打击是房贷利率的上升 ， 惠州首套房的利率已经达到了6.83%（买完理财产品的基础上） ， 如此高昂的利率使得购房成本出现了快速的高官贷款100万为例 ， 几乎与去年的贷款成本每个月增加了700元的利息 。

降低50%的税率 ， 对于整个市场的推动起不了明显的作用 ， 因为这几座城市的成交价普遍都是在200万以内的较多 ， 所以税率一般减免最多也就是在2万元左右 ， 能买得起房的人 ， 他们真的差这2万元左右的税费吗？不是的 ， 更多的都是看到了市场的变化而不敢出手购买房子 ， 如果买了房价还在持续下滑 ， 那么不就亏大了 。
公开数据显示：
根据贝壳研究院今年公布了2020年十大领跌城市的名单 ， 中山下跌0.5% ， 根据合富研究院监测到8月份全市成交3671套 ， 40万平米环比下降10% ， 同比下降29% ， 房地产作为佛山的重要经济基础 ， 现在房价的下跌 ， 成交量的低迷 ， 导致中山的经济增速快速的下降 ， 另外前海扩容的事情 ， 中山马鞍岛已经蠢蠢欲动 ， 大肆的宣传表示前海扩容最大的利好者是马鞍岛 ， 实际上真的是这样吗？
根据最新的数据披露 ， 肇庆今年年初的房价相比2016年最高点已经下降了19.3% ， 这个城市中肇庆的楼市情况是最破极要救市的 。

珠海这方面也并非好过 ， 8月份的全市新房成交量仅为1870套环比减少19.64% ， 甚至比今年2月份还低 ， 刷新了年内新低 ， 同比去年同期甚至要涨50% ， 二手房更是惨不忍睹 。
惠州因为对大亚湾和惠阳进行了限购 ， 外地人只能购买一套住房 ， 整个8月份惠州新房供应和成交都出现了夭折新房供应量为5855套 ， 同比下滑68.40% ， 成交量为6078套同比下降72.77% ， 目前的趋势观看整体的成交量还在快速的下滑 ， 惠州有不少的开发商也开始了降价打折模式 。

惠州博罗某楼盘房屋的价格从原本销售9000元每平米 ， 几个折扣折算下来 ， 销售的价格仅为7435元每平米 ， 降价幅度高达1600元每平米 ， 假设购买一套100平方的房子 ， 计算降价已经达到了16万元 。
惠阳某楼盘由于限制9.5折的下限 ， 开发商你只能通过别的渠道进行降价 ， 购买房子成功后返还35万 ， 有部分楼盘甚至返还40万 。 限制房价格上涨 ， 房价并不是真的不上涨了 ， 限制房价下跌 ， 房价并不是真的不下跌了 。 永远也不要低估开发商 ， 想要挣钱和回笼资金的心 。
珠三角的4个城市纷纷开始降税 ， 就是折射出了很多三四线城市渴望就是的心理 ， 但是在金融政策仍在收紧的情况下 ， 楼市的成交量一直是处于低迷的阶段 。 昨天惠州出台了政策后 ， 有不少的中介发朋友圈说惠州二手房似乎看到了希望 ， 实际上真正的购房者并不是在乎这一两万元 ， 而是在乎房贷利率每个月相差几百元的利息以及放款时间 ， 更关键的是房子能捡漏是最好的 ， 现如今楼市已经出现了一片哀嚎 ， 不少投资者已经选择退出房地产市场 ， 愿意降价10% 、20%的脱手房产 。
【二手房|个人所得税下调50%，4个城市减税托底，推动二手房成交量】
如今的房地产 ， 更多的人选择不购买房子 ， 是因为观看整个楼市的变化再作出决定 ， 国人买房的心理是“杀跌追涨”在房价持续的完善中购房的人群才不会由于太多的东西看上了就买 ， 现阶段买了就害怕降价 ， 所以还是选择看看其实也就是最好的砍价时机 。
过去的卖方市场如今变成了买方市场 ， 拿出屠龙宝刀直接砍下去 ， 至于能砍多少的优惠 ， 完全是看个人以及中介的谈判能力 。

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