二手房|法盲有多可怕？买房前没看这个，签了合同也不能过户！二手房

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在大部分人的眼里，成功的标志就是房、车、银行卡里的存款。
车，选择的余地还多，房，价格却一路飙升，停都停不住。
所以，买二手房成为许多人的首选，风险也确实不小。
【二手房|法盲有多可怕？买房前没看这个，签了合同也不能过户！】比如，买了二手房，却被查封了，这该怎么办？

一、房子为什么会被查封？
1、诉前保全的房产；
2、产权不明导致纠纷的房产；
3、买卖房产过程中房产为违章建筑；
4、买卖房产过程中一房多卖；
5、产权人高额抵押贷款、欠款；
6、产权人涉及债务纠纷较多；
7、产权人恶意转移、变卖房产；
8、产权人有违法行为的。

二、购买查封的房产，有哪些风险？
1、“签前查封”
即，在签合同前，房产被查封。
（1）合同无效
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。
（《城市房地产管理法》第37条）
因此，查封的房屋所签署的买卖合同为无效。
（2）购房手续无法履行
由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态。
所以，合同中约定的缴税、过户等流程手续是无法履行的。
（3）购房款无法追回
交易房屋存在查封，表明房屋出售人的债务纠纷较多。
那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

2、“签后查封”
即，签合同后，被查封。

（1）无法办理所有权转移登记手续
房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态。
所以，购买人只能按照合同约定的违约条款，追究出售人的违约责任。

（2）房屋款项无法追回
房屋购买人签订了买卖合同，面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。

三、买到被查封的房子，怎么办？
1、对查封执行提出异议
购买人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。
符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（1）在人民法院查封前，已签订合法有效的书面买卖合同；
（2）在人民法院查封前，已合法占有该不动产；
（3）已支付全部价款，或已按照合同约定，支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；
（4）不是因为购买人自身原因未办理过户登记。
（《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条）
2、等待房屋解封
房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年。
即使续封，续封的期限一般不超过三年。
买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
3、提供担保财产、解除查封
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商。
由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。
提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。
但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

二手房|法盲有多可怕？买房前没看这个，签了合同也不能过户！

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