南京|天凉好个秋！刚刚南京2021第二轮集中土拍结果也好“凉” 南京

因为疫情原因的耽搁，南京第二轮集中土拍比全国其它城市来地稍晚些~

9月26日，南京终究也是迎来了今年第2轮集中土拍的日子。今天一早南京迎来第二次集中土拍，除了临时终止出让的11块土地外，还有42块土地集中出让，但开拍仅1分钟，就有十多块土地显示底价成交，凉意明显。

与此同时这次土拍规则有变，对楼盘品质提出了更高要求。所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。所有地块，必须统一封闭阳台、原则上都要人车分流、地下车库的入户门厅要和一楼入户门厅采用同等设计和装修标准等。

所有地块的毛坯限价也已经明确，部分板块限价涨幅明显，直接影响南京未来房价格局。

同时，本次土拍还明确了地价溢价率下调至最高15％，拿地6个月内，住宅不得上市，部门热门地块不得联合开发，对开发商拿地提出了更严格的要求。

本次土拍亮点如下：
1、相比5月的第一次集中土拍，今天土地市场降温明显，土拍一开始，多幅地块直接底价成交，竞拍激烈程度不比往前。不仅是南京，近期土拍降温是全国大势，杭州、苏州、福州、青岛等多个城市都在经历。

2、就在本次土拍前，已经有11块土地临时终止出让，而今天包括南部新城、江北核心区在内的一些热门板块，也有土地底价成交，让不少业内人士都大吃一惊；

3、虽然今天42块土地中有25块土地底价成交，但是也有11块土地触顶最高限价，包括江心洲、南部新城、江北核心区、城南软件谷、城东汇通路、城南岱山、六合葛塘等。

4、在本次土拍前就有开发商透露：现在房企现金流很紧张，大家都在留足现金流准备过冬，这次土拍更求稳，相较于上一次报名地块少了许多；

5、多个板块限价有所上涨，其中江北核心区毛坯限价最高涨了3000元/㎡、河西江心洲涨了2000多元/㎡、城南岱山上涨1200元/㎡、浦口桥林上涨4500元/㎡、仙林湖、城南等板块限价也有不同程度的上涨……这也意味着，这些楼盘未来很可能捅破板块房价天花板。
今天拍卖的重磅住宅土地详情如下：
南部新城G74地块，底价成交，被金地商置拿下，成交楼面地价12926元/㎡，未来毛坯房均价不得超过44998元/㎡。

江北核心区G17地块，底价成交，被卓越拿下，未来毛坯房均价不得超过3.5万元/㎡。

江北核心区G19地块，底价成交。被中国铁建拿下，未来毛坯房均价不得超过3.8万元/㎡。
【南京|天凉好个秋！刚刚南京2021第二轮集中土拍结果也好“凉”】
江北核心区G14地块经过4轮竞拍成交，被保利拿下，楼面地价21320元/㎡，未来毛坯限价32660元/㎡。

江北核心区G15地块经过4轮竞拍成交，被中海拿下，楼面地价21207元/㎡，未来毛坯限价32620元/㎡。

江心洲G71地块，竞拍激烈，最终触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价23.5亿元，预计成交楼面地价32096元/㎡，未来毛坯限价42850元/㎡。江心洲G72地块，同样触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交楼面地价32685元/㎡，未来毛坯限价42800元/㎡。

南部新城G73地块，触顶最高限价，需要摇号确定竞得房企，预计成交总价23.2亿元，预计成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

南京|天凉好个秋！刚刚南京2021第二轮集中土拍结果也好“凉”

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