住房|比起房价上涨，更麻烦的问题出现了，2类人要早做准备
数据显示，我国的房价2000年在1984元每平方米，2020年达到了9980元，平均上涨5倍。但对于深圳这样的人多地少的城市来说，平均房价已经突破了6万元，房价收入比达到35.2，一对夫妻要攒够35年的钱才能买一套房子，而不少早早进入楼市的人，通过买房实现了财富的增长。所以，大众对于房价的关注度从未减少，买一套属于自己的房子，是不少家庭心心念念的事情，而许多普通人只能选择动用6个钱包。就算买下了房子，也需要承担30年的房贷，因为房贷的压力而缩减其他方面的支出。
但是这两年开始，随着国家对调控力度的增加，大众对于买房这件事情越来越理性了，房价也进入平稳阶段，告别了只涨不跌的时代。以环京楼市为例，2017年不少投资者涌入香河、大厂、固安等地，高峰时房价达到36000元每平方米。这两年却迎来了房价的调整，根据每日经济新闻报道，香河某新城项目，曾经以25000元每平米出售，如今推出单价仅8000元每平方米的房子，买房还送车位。社科院《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，和2017年房价最高点相比，廊坊跌幅达到46.9?
住建部副部长倪虹在调研沪深杭等地楼市时强调，要坚决遏制投机炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。可见“房住不炒”这个定位将长期坚持，未来房价的问题可能不是购房者担心的主要问题了，不过比起房价上涨，更麻烦的1个问题出现了，那就是多套房将成为负担。央行数据显示，40?上的城镇家庭拥有超过两套房子，户均住房已经达到1.5套。从人均住房面积来看，80年代我国城镇居民的人均住房面积不到15平方米，但是目前城镇地区的人均住房面积已经达到了40平方米左右，农村地区的人均住房面积就更大了。我国已经告别了住房短缺时代。
楼市行情火爆的时候，开发商增加对房地产行业的投资并没有什么问题，甚至可以卖更多的房子。但在楼市稳定期，一些问题暴露出来，现在全国商品房库存明显过大了。根据中泰证券发布的报告显示，截止到2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平方米。2020年全国的商品房销售面积在17亿平方米左右，要全部消化完这些库存，需要4年的时间。库存面积越多，就意味着房子越难卖。按照这几年的出生率来看，未来几年我国的新出生人口大概率还会下降。2017年到2019年，我国新出生人口数量分别为一千七百二十三万、一千五百二十三万、一千四百六十五万，有专家预计，如果不采取一些措施，未来10年我国将会进入人口负增长阶段。人口减少对楼市的一个直接影响就是，购房者需求会降低，因为无论如何，房子是用来住的，人口减少了，相应的婚房需求、学区房需求也会减少。
我国目前城镇家庭户均拥有1.5套房子，再加上人口出生率下滑，未来一对年轻人要继承父辈、爷爷辈的房子，一套就够住了，还要管理多余的房子，对新房的需求也会降低，所以拥有多套房反而可能成为一定的负担。曹德旺就曾劝说自己的妹妹，尽快卖掉多余的房子，不然未来既卖不出去也租不出去，还要交一大笔管理费。
经济学家梁中华预计，以上海为例，持有一套房子，算上利息损失和折旧，一年的成本在9?如果房价涨幅低于9?持有的房子越多，亏损就越多。除了供需关系发生变化以外，从楼市调控的方向上看，想靠房子赚钱越来越难了。2020年四季度以来，深圳、上海、杭州、成都等一些热点城市的房价涨幅明显扩大，但随之而来的就是密集的调控。调控措施包括但不限于限制经营贷入楼市、加大对购房者资金流水的审核、提高限售年限、发布二手房指导价等。严厉调控之下，不管是房价上涨的空间还是买房赚钱的可能性，都变小了。不仅如此，房产税、房东税也提上了日程。2021年云南就开征了房东税，想靠收租躺赚的日子已经一去不复返。根据社科院的预计，房产税可能在十四五期间开征。到时候持有房产的成本会进一步提高。
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