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一轮底价成交，江宁方山G85地块成交楼面价15205元/㎡|土拍直击| 地块

来源： 凤凰网房产南京站
凤凰网房产快讯 9月26日，江宁方山G85地块经过1轮竞价，底价成交，最终被中海以总价21.4亿元拿下，楼面价15205元/㎡，溢价率0%，未来该地块毛坯限价28000元/㎡。
江宁方山G85地块为江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块。东至锦岸路，南至映红路，西至迭翠路，北至莺啼路。
（地块位置）
规划用地性质：R2二类居住用地
*配建租赁住房面积≥7040㎡，开发资质要求三级及以上。
出让面积：63976.16㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度≤60米
挂牌起始价：21.4亿元
最高限价：24.5亿元
【一轮底价成交，江宁方山G85地块成交楼面价15205元/㎡|土拍直击| 地块】成交总价：21.4亿元
溢价率：0%
起拍楼面价：15205元/㎡
最高楼面限价：17407元/㎡
成交楼面价：15205元/㎡
毛坯销售限价：28000元/㎡(装修价格另行核定)
片区此前的最高毛坯限价为27195元/㎡，此次最高毛坯限价为28000元/㎡，小涨了805元/㎡。这对于区域楼盘是一个直接的利好：毕竟目前来看，未来楼盘的价格只高不低，这有可能会促使一些观望中的买房人尽早决策。
方山大学城G85地块的容积率也值得关注，1.0＜容积率≤2.2，超过了区域的中海方山印、方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园等项目。同时项目该地块的建筑高度指标为≤60，即可能建设高层住宅产品，因此容积率相对高一些的情况下，对于开发商而言其地价成本和压力相对会小一些。

方山大学城板块是江宁发展较为成熟的一个板块，而方山南部片区更是已经集聚了许多住宅，如已建成的银城一方山、武夷名仕园、五矿澜悦方山等，整体的“人气”上去了；在售的项目还有中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、山和宸园等楼盘。
此次集中供地中，方山供应的G85地块同样位于江宁高新区方山南部片区。项目北侧为方山风景区，西侧为上秦淮湿地，道路交通便利，还有开市客、天印山医院、江宁G99商业等公共配套正在兑现。
区域的配套如交通、教育资源等也非常丰富。交通有吉印大道、弘景大道、正方东路等，还有最近的地铁站是地铁1号线医科大学站。
区域教育资源有方山南外（幼儿园-高中）、齐武路小学、齐武路中学、 蒙特梭利溪荷幼儿园、瑞艺路幼儿园等，东山高级中学齐武路校区今年秋季开始招收高一年级新生。区域还有众多高等学府聚集，如南京传媒学院、南京药科大学(江宁校区) 、南京医科大学(江宁校区)等众多高校。

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