二手房|一线城市房贷全面收紧，想买房？明年吧
一觉醒来，房地产市场骤变，这次搅动市场的是房贷！
一线城市房贷收紧
8月30日上午，有关一线城市房贷市场收紧、个别银行暂停二手房贷款的消息冲上了热搜。
中国证券报报道称，北京某国有大行网点经理表示，目前房贷时间和等待时间不确定，因为指标紧张，可放的钱比较少，年初的时候两三个月就能放款，但现在需要更长时间排队等候。
上海一家国有大行放贷中心人士也表示，如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2月份或3月份，且还款方式要求是等额本金，新房虽然优先放贷，但等待的时间也差不多。
深圳某股份行支行客户经理直言，现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。
广州方面有银行人士表示，银行对于首付款的来源也是严查状态，即便是父母给钱买房也要查来源，如果是信贷资金，则过不了审查。
房贷的全面收紧，最受伤的莫过于刚需群体了，既要面临着严格的资金来源审查，更要面临着冗长的放贷时间，购房成本大大上升，买房更是难上加难
【 二手房|一线城市房贷全面收紧，想买房？明年吧】上一次传出房贷收紧、二手房停贷，已经是7月份左右。上一次传出后，银行对于传言的回应基本都是“没有停贷，二手房贷款业务是正常办理的，只是房贷时间不确定”。
然而，这一次银行人士就直接表示，没有额度、时间最快也要等到明年；上海则直接表示，目前二手房贷款暂不受理。
对于上海、北京、深圳这样的一线城市来说，房地产市场早已进入了存量市场，一手房在房产交易中所占比重并不大，主要是在开发中的新区，二手房交易才是最重要的。
一旦二手房停贷，交易就会极其受限，那么整个房地产市场就会急剧降温，成交量会暴跌。
这一轮房贷的收紧，对于所有一线城市的房地产而言，都将带来较大的震动。
从6月份开始的房贷收紧，为何仍在持续加剧呢？
房贷五分档威力显现
这一次房贷收紧的原因，可以归结为三个方面。
其一，行业周期决定。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会加快。
其二，是受房地产贷款集中度新规影响。新规对银行给出了房贷额度的限制，对于楼市火爆、需求十分旺盛的地区，放宽速度会比较缓慢。
其三，便是上半年国内楼市的火爆了。
贝壳研究院数据显示，上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额则创下2016年以来同期最高。其中，一线城市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交面积2255万平方米，累计增长79.1%。
直白的说，在房贷额度被新规限制的情况下，上半年的楼市依然十分火爆，成交量大增，导致部分银行提前用完了全年的房贷额度，下半年有可能面临没有额度的情况。
这便是此轮房贷收紧的原因，这种情况有可能还会持续到明年，对刚需群体是一个较大的利空。但是，刚需群体购买一手房的话，房贷会较为优先发放。
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