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2021年8月中国成长级上市房企排行榜|焦点指数F30 | 排行榜

焦点研究院 · 中国上市房企焦点指数（F30）· 2021年8月
报告期：2021年8月1日至8月31日
出品时间：2021年9月23日
【 2021年8月中国成长级上市房企排行榜|焦点指数F30 | 排行榜】研究员：张子豪
“中国上市房企焦点指数（F30）”释义：
“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“领先级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。
2021年8月中国成长级上市房企排行榜|焦点指数F30 | 排行榜


2021年8月中国成长级上市房企排行榜|焦点指数F30 | 排行榜


声明：研究成果归焦点研究院所有，任何机构或个人未经授权，不得转载、引用和解读。
榜单解读
在房地产行业剧烈调整的2021年，站在成长级房企的角度上，大家似乎面临一个困境：融资端对高杠杆的打压不足以支撑他们持续扩张的需求，但同时企业也不会放弃自己所拥有的市场份额。近几年，房企通常选择通过表外负债做大规模，但是这也会带来隐形债务升高，增收不增利等一连串问题。在房地产行业调控的持续高压下，房企拿地难度增加，对自身规模的掌控力度也在降低。在合作扩张的大方针下，降低融资成本、控制工程成本以及提高销售效率将成为成长级房企进一步发展所要重点考虑的问题。
在领先级上市房企销售业绩持续普降的同时，当月成长级上市房企的表现却整体抵抗住了颓势。根据焦点研究院的统计，2021年8月，跻身“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业，其合计销售金额1411亿元，与7月相比小幅增加；合计销售面积741万平方米，虽较7月下降6.9%，但降幅已经收窄21%。由于房企在投资端的投资逻辑逐渐转向“以销定投”，房企下半年将会继续遴选优质项目以获取高质量土地。因此，投资端的“谨慎”也倒逼销售端在供货节奏和去化效率上要及时和充足，要在稳健增长的前提下获取现金回流，而不是一味的做大规模，加速周转。
纵观8月份各大房企的销售数据，成长级上市房企的座次在发生潜移默化的变化。随着8月份成绩单的出炉，房企在2021年1至8月销售业绩座次上也在相应调整。其中，越秀地产（00123.HK）的座次升幅最大，并且已经连续2个月提升座次。其他座次明显上升的房企还有远洋集团（03377.HK）、禹洲集团（01628.HK）、花样年（01777.HK）、当代置业（01107.HK）、绿地香港（00337.HK）和港龙中国（06968.HK）。
此外，在销售规模上，成长级房企相对集中度增加。根据焦点研究院的统计，2021年8月，跻身“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，销售金额超过80亿元的房企有5家，分别为宝龙地产（01238.HK）、首开股份（600376.SH）、新力控股（02103.HK）、美的置业（03990.HK）和中骏集团（01966.HK）。此外，当月销售金额超过70亿元的房企有7家，超过50亿元的有14家，超过40亿元的则有18家。从房企8月销售金额同比变化上看，我们统计到24家成长级房企销售额同比变化情况，销售金额平均比去年同期下降16%。随着银行购房贷款相关政策的收紧以及部分房企销售项目去化不佳，房企销售数据都有比较明显的下降。具体来看，销售金额同比上升最多的房企是首创置业（02868.HK），同比上升近10%。此外，港龙中国（06968.HK）、大发地产（06111.HK）以及当代置业（01107.HK）为其余销售金额同比增长的房企。而瑞景控股（01862.HK）和保利置业（00119.HK）同比降幅大于50%，主要是由于公司货值相对集中，近期在价格轮动中相对处于低点，导致销售金额降低。同时，近期引起市场关注的新力控股，销售金额位列成长级上市房企第三位，同比下降12%，目前看来，公司新房销售端未见大幅波动，但由于公司在股债两市都传出负面消息以及员工降薪等消息，不排除负面影响进一步扩大，导致销售端现金回流严重承压的可能性。一旦这种情况发生，将会对新力的经营造成巨大冲击。

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