安置房|拆迁补偿，“选房”还是“选钱”？内行人坦言：很多人选错了吃闷亏( 二 )
只要不是违法违规的房子 ， 拆迁后都能获得国家给予的补偿 。 各地经济水平不一样 ， 其补偿的标准也天壤之别 ， 不过 ， 有一个共同点是 ， 其补偿的方式都离不开这3种：分配安置房、直接补偿现金和房子现金都补 。 在实际执行过程中 ， 往往会结合个人的需求最终确定补偿方式 ， 同一个拆迁片区 ， 甲可能选择要房子 ， 而乙可能选择要钱 。
对于选房的人来说 ， 就是政府按照此前达成的产权比例建设房子 ， 建成后再分配到位 。 值得一提的是 ， 按照现在最新规定 ， 住建部要求 ， “原地、就近安置的比例不得低于50%” ， 这对于此前担心被搬到其他陌生地方的人来说 ， 无疑是一个利好消息 。
对于选钱的人而言 ， 当地政府有一套专门的评估系统 ， 包括附近住房均价、生活水平等 ， 再结合重新购置的评估价等等 ， 最终折算成现金补偿给拆迁个体 。
需要注意的是 ， 无论是选房 ， 还是选钱 ， 也无论是在什么地方 ， 都会有一个衡量标准 ， 即“不能降低原有生活水平标准” 。 对此 ， 《物权法》也给予了明确 ， 不能因拆迁降低生活水准 。 比如在棚改拆迁时 ， 仅按“拆一还一”的补偿标准显然难以保障居住水平 。 所以 ， 一般都是高于这个标准的 ， 比如沈阳对多层搬到高层提高10-20%的改善面积 ， 高层搬到多层提高5%的改善面积 。 如果是补偿钱的 ， 直接在评估值上提高20-30%给予补偿 。
理论一看就懂 ， 但在拆迁补偿实际选择过程中 ， 由于对选房和选钱的不了解 ， 加上各地本身的差异和个体差异 ， 有的人因拆迁发了财 ， 有的人可能生活还过得不如拆迁之前 。 在内行人看来 ， 很多人选错后吃了闷亏 。 具体而言 ， 内行人给出的建议是：
1.属于这两类情况 ， 应“选房” 。
一类是拿钱可能买不起周边同品质的房子 。 说白了 ， 这种情况就是现金补偿标准过低 ， 看似给了一大笔现金 ， 但真到市场上买房子时却发现还差不少钱 ， 加上装修还得欠一屁股债 ， 这种情况还不少 。 身边有朋友就遇到过 ， 当时拆迁给了200万 ， 却发现同地段的老旧安置房就要200多万 ， 买商品房更是无从谈起 ， 如果他当时考察了市场行情 ， 肯定会选房子 ， 特别是那种原地或者就近安置的 ， 一般选择房子没错 。
二类是处在核心城市群或者都市圈 。 首先要明白一点 ， 我们的城市化进程早已过半 ， 城市化率达到了近64% ， 如果算上“人户分离”的实际情况 ， 离70%也不远了 。 换言之 ， 农村人口大量流入城市的时代已经过去 ， 未来人口主要就是城市与城市之间的流动 ， 很显然 ， 核心城市群和都市圈占据优势 ， 还会虹吸其他地方的人口 。 目前国家规划了很多城市群和都市圈 ， 而且地方上也在自己规划这样群、那样带 ， 可谓眼花缭乱 ， 其实 ， 我们只要把握住一条 ， 从经济发展角度去判断 ， 即“黑河-腾冲线”以东的国中、省会、计划单列市及其周围联系紧密的卫星城 ， 由于绝大部分经济聚集在这一边 ， 未来大概率还会吸收更多的人口 ， 有住房需求支撑 ， 长远来看 ， 在这些地方选择房子 ， 其大方向不会错 。
2.属于这两类情况 ， 应“选钱” 。
一类是人口被虹吸的城市 。 这一条其实是与前面对应的 ， 那些核心城市吸入的人口正是来源于这些收缩型城市 。 根据机构数据显示 ， 目前我们每10座城市中有1座收缩型城市 ， 未来10年 ， 可能变为每10座城市中有2座收缩型城市 ， 可见 ， 将有越来越多的城市出现“空心化” ， 这是城市化后半段的正常现象 ， 也不可逆 。 显然 ， 这些城市的房子容易出现“过剩” ， 商品房都不好消化 ， 拆迁房更不容易找到接盘者 ， 这个不用多说 ， 肯定选择现金 ， 有条件的话 ， 可把资金投放到优质城市 。
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