房产税|房产税还没影，这三个消息却先行落定，租客们的好日子来了上海市|保障性住房

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房地产是影响国民经济发展的重要行业之一。随着当前人民收入差距的拉大，为了有效缓解这一问题，我国相关部门提出通过房产税的征收来缓解这一问题，打击市场的炒房者。但该政策在上海、重庆2点在试点过程却存在诸多，导致此政策无法得到有效推行。房产税虽未得到真正推行，不过对于租客来说，却传来3个好消息，那么这3个好消息是什么呢？
一、房产税为何一直没影呢？我国针对房产税虽之前颁布多项政策，但是由于国内经济发展不平衡，每个地方实施房产税改革政策的力度不一致，甚至很多地方并没有完全实施。为了推进房产税政策的实施，国家决定采取试点的方法进行房产税的试点征收，确定以上海、重庆为两大试点城市，对房产税改革的政策进行探索。

【房产税|房产税还没影，这三个消息却先行落定，租客们的好日子来了】▲房产税政策宣传图
但2地在政策试运行的过程中局限性较大。两地的房产税税率都比较低。上海在房产税改革试点过程中，试行房产税的税率仅有0.6% ，尤其是对于与大多数非高档住房房产税税率更低。不仅如此，上海试点中还可以看到税基还可以根据市价打七折。在这种低税率的政策下，上海试点征收的房产税对财政收入的贡献非常之小。这种对地方财政贡献有限的政策，不能从根本上改变和增加地方政府财政收入，地方财政收入还是只能按照原来的依靠出让土地来获取。
通过试点，房产税对存量房征税是否公平合理这一问题争议突出。这一问题主要针对最关键也是最难办的存量房是否应该征税。上海试点中的政策是不对存量房征税的，重庆试点的政策也只对别墅等高档住宅的存量房进行征税。这里存在了所谓同“房”不同税的问题，因此争议颇大。在试点新政策施行前就拥有大量存量房的房屋所有人，则无需缴纳房产税，其利益没有受到影响；而对于新购房者甚至第一套也无法避免缴纳房产税。由于国家之前没有出台征收房产税的相应制度，因此该现象得不到控制。

▲房产税宣传图
新出台的政策从理论上说只对颁布政策之后的行为有制约，这样一来没有从根本上打击投机者，让政府的决策陷入矛盾。另外，房产税中还有其他问题，比如上海规定只要是首套房无论如何都不征税，这样就出现以前期望先买小房后面换大房的消费者这一目标难以实现，迫使无房者不得不考虑拼命买大户型，从而使大户型房屋和别墅的价格居高不下。
这样就变相增加了购房者的成本和压力。因此对首套住房也应该有面积方面的限制。这也是为何房产税在我国虽提了很多年，但为何政策一直不能得到很好落实的原因所在了。不过房产税虽不知何时真正落地，但对租房的租客来说，却出来3个好消息，那么这3个好消息都是什么呢？

▲房产税宣传图
二、房东税来了房东税简单来说，就是对手里面有多套房的房东强行征收的一种税。通过房东税的征收，来规范当前对囤房的现象，提升社会公平的一种方式。但有人也担心一个问题：在许多地方，租客在办理相关手续的时候，需房东提供相关的材料，房东税的征收，房东是否会进行租金的上涨呢？毕竟，在当下的租房市场上，其实房东所占的优势更大。这便是和租房有关的第二个消息了。

房产税|房产税还没影，这三个消息却先行落定，租客们的好日子来了

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