上海市|未来炒房客将面临什么，房子还值得购买吗？买菜大妈一席话说清了
前言：我国的购房群体主要有两类 ， 一类是以自住为目的的刚需购房者 ， 另一类是以投资为目的的炒房客 。 房子的居住属性是最本质的属性 ， 因此不管什么时候 ， 房子的居住属性都是房子最重要的价值 ， 而房子的投资属性是房地产行业发展的特定时期才具有的属性 。
过去20年是房地产行业繁荣发展的时期 ， 房价也在这一时期经历了快速上涨 ， 房价上涨就意味着房子在不断升值 ， 因此在房价上涨的时代 ， 房子本身具有很强的投资价值 ， 持有房产能够获得资产升值 。 在房价大幅上涨的时代 ， 很多人都把房子当作重要的投资品 ， 利用房子实现一定的财富增值 ， 即使是买房自住的刚需 ， 也会非常重视房价的走势 ， 虽然刚需买房主要是为了自住 ， 但是房子本身是刚需家庭重要的家庭财富 ， 房价的涨跌决定了家庭财富是升值还是贬值 。
房地产行业正处于兴旺和衰落的拐点当然房地产行业不可能一直兴旺发展下去 ， 根据国际上其他国家房地产行业发展的历史 ， 任何国家的房地产行业都是兴旺和衰落交替 ， 房地产行业基本上都是周期性发展的行业 ， 一段时间兴旺之后将会迎来一段时间的衰落 。
根据我国房地产行业的发展来看 ， 繁荣发展的时代也基本上已经过去 ， 房地产行业正处于兴旺和衰落的拐点 ， 当然这是多方面原因促成的 。
首先是楼市调控的不断收紧 ， 最近几年楼市调控非常密集 ， 尤其是2021年 ， 截止到今年9月中旬 ， 楼市调控的次数已经超过400次 ， 7月份单月楼市调控次数高达66次 ， 楼市调控没有丝毫放松的迹象 。
在楼市调控不断收紧的背景下 ， 楼市基本上很难出现过热的情况 ， 并且随着金融调控的收紧 ， 流入房地产行业的资金也会受到很大限制 ， 没有大量资金的支撑 ， 楼市也很难再出现过热的情况 。
【上海市|未来炒房客将面临什么，房子还值得购买吗？买菜大妈一席话说清了】2020年9月 ， 央行出台了“三条红线”新规 ， 这一新规对于房企融资有很大限制 ， 如果房企负债率过高 ， 无法到达“三条红线”的要求的话 ， 将无法进行融资或者融资的额度很小 。 另外在2021年初 ， 央行和银保监会联合建立了房地产贷款集中度管理的制度 ， 给银行设置了两个上限 ， 分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限 。 这一制度的出台相当于从根本上限制了太多资金流入房地产行业 ， 对于楼市降温有非常重要的意义 。
然后是供求关系层面 ， 在房地产行业发展之初 ， 住房市场明显呈现出供不应求的状态 ， 因为我国人口基数非常庞大 ， 而当时商品房的数量非常少 ， 因此当时商品房是比较稀缺的 。 不过随着房地产行业的发展 ， 开发商在不停地建房子 ， 房子的数量变得越来越多 ， 人们的住房拥有率也变得越来越高 。 如今楼市的供求关系已经开始发生转变 ， 已经从过去的供不应求逐渐变成现在的供大于求 ， 房产大佬孙宏斌也在公开场合表示 ， 目前住房已经处于过剩的状态 。
房子也是一种商品 ， 住房的供求关系对于房地产行业的发展非常重要 ， 在住房供大于求的背景下 ， 房价不仅不会出现大幅上涨的情况 ， 甚至可能会出现一定程度的回调 。
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