银保监会|现在买房，10年后是“财富”还是“负担”？经济学家“十字”概括( 二 )
现在买房，10年后是“财富”还是“负担”呢？
从上述楼市两大发展趋势来看，可以肯定的是房价的波动在未来不会太大了，房地产中有一条著名的理论，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这三个直接影响房地产变化的因素，对房地产快速发展而言作用效果都不会那么明显了，首先金融端口开始收紧，不排除未来二手房贷款政策还会持续收紧，也就是投资房产快速变现的能力接下来会比较弱；其次是土地市场不再只涨不降一如既往地畅销了，土地流拍的情形或将时有发生，未来也将会有更多土地流入到市场增加房地产供给，因此房子供应量会十分充足，卖方市场转向买方市场，供需关系促使房地产难以实现地域垄断；最后是房地产的人口红利有所削弱，从近期三胎政策即可看出，房子已经成为影响家庭生育率的一大因素，生育子女在为买房让路，不控制房价的涨幅，人口增长速度难有较大提升。
至于当下买房，在十年后是否会成为“负担”，关键还是在于收入增长是否能跑赢房贷利息，以及房产增值能否高于税收支出，尤其是房产税方面，在“十四五规划”中，明确提到将在十四五期间推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权，也就是说，在接下来的五年内，房产税或将全面普及，那么房产税一旦来临，原本带有投资属性的房产渐渐沦为消费品，多套房面临的物业费、房产税也或将成为家庭的一种负担，特别是房子在租不起价或租不出时，房子还会面临贬值的“窘境”。
著名经济学家任泽平在说明“什么是大势？”时阐述，百年未遇之大变局，也是百年未有之大机遇，降低房地产利润和垄断，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、资本市场等，“降低房地产利润和垄断”十字恰恰反映出未来房地产的一大主要趋势，也就是房地产在接下来经济市场的地位或将被其他行业和市场所取代，换言之，被取代的房地产财富值也将所有缩减，指望通过买房大赚一笔不符合当下经济趋势的发展，房子的财富属性更倾向于保值而非快速增值，相反，哪些房价收入比较高的城市或租售比较低的城市中，由于房子本身价格就较高，在按揭的情况下，一旦收入出现波动，偿还房贷会十分吃力，不排除房子会成为家庭的“负担”。
综上所述，从大势上来看，未来房子的居住属性和金融属性仍然会具备，但是金融属性会被逐渐弱化，最终房子回归居住本质，普通人买房最好还是量力而为，不要一味地关注房子的投资价值，而是要将重心放在房子的居住价值上，毕竟涨得快也容易跌得快，尤其是那些超出正常房价收入比和租售比合理水平的房产，更应该谨慎入手。
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