银保监会|现在买房，10年后是“财富”还是“负担”？经济学家“十字”概括
近两年，明显能感受到房地产跟2019年之前不一样，受到疫情影响后楼市，部分人认为房价或将持续下跌，也有一部分人会认为目前楼市正是触底反弹时期，前者结论的依据主要是我国房子数量基数、市值均较大，粗略计算目前的房子已经足够30亿人居住，市值可以媲美欧盟、美国、日本房地产市值总和，后者结论的依据则主要是相比两年前，房价涨幅有限，甚至部分楼盘为回笼资金房价还出现下跌，正好是买房的最佳时机，那么现在买房，在十年后的房子到底是“财富”还是“负担”呢？
如果将房子以10年作为一个周期，相信都会认为房子就是财富，2000年左右，全国城镇新建商品房均价在2112元/平方米左右，而在2010年均价达到4727元/平方米左右，再到2020年均价达到9600元/平方米左右，相当于每十年房价翻一倍，十年内平均每年上涨10%，远高于同年的通胀率，在这种情况下，房子无疑是一笔财富，那些5年内房价就可以翻倍的更是优质资产，然而随着房子建设越来越快，房产的新增供应速度开始高于需求速度，部分城市的房子房价开始放缓上涨步伐，甚至还有倒退迹象，根据中国房地产数据研究院统计的《2021年6月70城房价增幅排行榜》数据显示，贵阳、石家庄、大理、昆明等城市同比上月未涨反跌，也就是说在这些城市上个月买的房子，下个月就开始出现不同程度的缩水，当然，一两个月的房价下滑并不能代表未来10年房子命运，这里我们不妨先看看楼市接下来的一些趋势：
金融趋势：收缩资金流入房地产的体量
众所周知，房地产的发展在过去离不开金融的大力支持，无论是房地产开发贷款还是个人住房贷款，在2020年之前都在不断将资金灌入到房地产中，直到2021年初，央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，房地产贷款和个人住房贷款便开始立下规定，五档银行不得超发贷款资金进入到楼市，明确表明对资金流入房地产进行限流和限额。
除此之外，针对资金违规流入房地产的监管也在不断升级，就在7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，会议明确提出，要防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，例如抵押贷、经营贷、信用贷、保单贷等各种形式的贷款，通过亲戚朋友之间的流通后最终流入到买房中来，这些让贷款资金绕道流入到房地产中的行为均属于违规行为，将收到相关监管单位的监管和处罚。
政策趋势：坚持“房住不炒”重点是“稳”和“保”
近日，中国经济网发表的一篇名为《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》文章阐述道，要真正做到“房住不炒”，突出住房的民生属性，避免将房地产作为短期刺激经济的手段，就得需要从房地产的“保”和“稳”两个方向下手，“保”要做好保障性住房的建设，稳要做好商品房的地价、房价、预期三稳，巩固好房地产的基础，从保障方面为房地产兜底，从商业方面稳定房地产健康发展。
“保”和“稳”这两个字并不是说说而已，上半年内，第一批、第二批保障性安居工程投资已完成下发，先后共计投入约719.2亿元，与此同时，在住房和城乡建设部分两批召开40个城市座谈会明确表示，2021年将在这40个城市中筹建93万套保障性租赁住房，按照平均一个小区2000套计算，相当于要建设465个保障性小区，“稳”商品房同样如此，分别从土地、金融、政策三管齐下，确保楼市发展处于健康可持续发展进程中。
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