调控|手里有100万，最近两年该买房还是该存钱？孙宏斌“三句话”说透( 二 )
可以看出，孙宏斌支持楼市调控政策，其实是为了调控政策让地价降低。这样开发商的成本不仅降低了，同时房价低，卖的房子多，利润并没有降低，相反地，利润还可能会不降反升。从这件事的侧面也看得出，面对不断上涨的地价和房价，开发商都已经承受不了了，更何况普通购房者呢？所以，最近两年，房价出现大涨的概率非常小，这是国家、购房者都不愿意看到的事情，而对于房企，他们则不希望房价涨的同时，地价也跟着上涨。
第二，我觉得绝对不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的
这是孙宏斌在今年接受视频采访时对房价走势的一个观点，可以看出，孙宏斌认为未来5年房价都不存在大涨或者大跌的行情，而房价将在一定范围内进行上涨下跌的波动，也就是箱体运动。当然，对于不同城市的房价，可能有的城市房价总体是向上的，就是向上的箱体运动，而有的城市房价总体向下，房价呈现向下的箱体运动。但是不管是上涨还是下跌，幅度都会有限，会在一定范围之内。
其实，孙宏斌的这个观点和目前国家对楼市的调控目的基本上差不多，虽然目前楼市调控政策在持续不断地收紧，但是楼市调控政策也不是一味地打压房价，而是让房价走势越来越稳定，在稳定中上涨或者下跌。所以，目前人们基本上不用担心房价会再次出现大涨的行情，目前房价已经没有了大涨的基础。
第三，我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界
这是孙宏斌在8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议说的一句话，通过这句话可以看出，孙宏斌不看好今年最后几个月的楼市，并且认为最后几个月楼市会比较惨烈。什么是比较惨烈呢？一方面是房价下跌，而另一方面就是开发商之间相互竞争得比较惨烈。
其实，目前很多房企为了降低负债率和缓解资金链压力，都在大规模降价促销回笼资金，而房企们这样做，就是为了给自己留出比较安全的边界。就比如万科2021年半年度业绩说明会上，万科总裁祝九胜表示：“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要。”可以看出，目前的楼市环境对开发商非常不友好，开发商想存活下去，只能提前做好应对准备。
?
通过孙宏斌的以上3句话可以看出，目前的楼市环境确实不好，甚至可以说很差，并且在楼市调控政策下，楼市短时间内也不会转好。因此，很多人都认为，房地产行业的黄金时代已经过去，未来房价将以稳定为主，在稳定中上涨或者下跌。所以，如果手中有100万现金，在最近两年，对于大部分人来说，并不建议人们用来投资房产，相比于投资房产，存现金更安全一些。当然，对于属于房地产行业的人来说，也可以选择投资一些一二线热点城市的房子，虽然收益有限，但是却可以有效抵御通货膨胀。如果选择购买房子，一定要提前知晓目前楼市存在的风险，一旦房价下跌，就会面临很大的亏损。
推荐阅读
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 有限公司|青客租房申请破产清算:连续巨额亏损，元老级管理层出走
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 地板|160㎡四居室，玄关比我家卧室都大，这才是真正的低调奢华有内涵
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 烂尾楼|水泥电线杆是如何制造的？里面的钢索有什么用？今天算明白了！
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔