挂牌价|降价保底？西溪公馆交付才半年 挂牌价跌了30%
来源： 凤凰网房产杭州站
01
西溪公馆又降了。
“号外！号外！远洋西溪公馆138.77方西边套，只要600万！只卖半个月，捡漏的速度！”
今天的朋友圈、购房群几乎被西溪公馆这套低价房刷屏。
【 挂牌价|降价保底？西溪公馆交付才半年 挂牌价跌了30%】要知道一周前，同样大小的户型，在西溪公馆业主自建的成交推荐群里总价还要780万，哪怕除去5万元的成交奖励，这套总价也足足低了175万。
折合单价仅43237元/㎡。
有人会说这算什么，西溪公馆最低成交价36042元/㎡，官网上现在还挂着呢，比这套低了7195元/㎡，可见降价力度还是不够。
拿成交价跟挂牌价相比，本就没有什么可比性。房东的普遍心态都是成交价可以低，但挂牌价绝对不能输。
好找房上，哪怕是2个月前降价幅度高达185万的房源，均价也照样维持在5万+。
西溪公馆84套挂牌房源，挂牌价低于5万/㎡的仅有一套：49563元/㎡，也无限接近5万/㎡。
况且，这套3万多的最低成交价，背后多有价格做低的可能性，再加上房东急售、全款要求等等约束条件，也就变得不那么“低价”。
02
西溪公馆身上有太多标签，鸽王、倒挂神盘......其中最有名的便是“六万人摇”。
当初火到全国的全城摇号，参与者大多秉持着“摇到即赚到”的信念。
今年3月和6月西溪公馆南北区前后交付，幸运摇中的投资客踩点出货，各个平台的挂牌房源加起来不下200套。
北区1200多套房源，大部分需要限售5年，因此能在第一时间出货的房源实际不足1000套。
粗略算下来小区的抛盘率超过20%，足见投资客的占比有多高。
但愿意接盘的人却不如预期那么多，南区交付已达半年多，北区也将近4个月，目前官网上能查到的成交套数只有5套，均集中在七八月份。
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