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公寓|均价跌至4年前水平库存超90万方 东莞公寓去化艰难( 二 )


刚刚过去的中秋假期，莞城翠珑湾便同样推出来一批特价房源，在去化难度与佣金正相关关系下，项目佣金比例更是提高至15万元/套。
激烈的“价格战”与“佣金战”仍在继续。
其中便有不少项目为进一步降低价格，开始选择通过“减配”来实现更低价。
以位于中堂的芳华项目为例，上周公寓集中开盘，推出42-84平方米复式产品，与传统的带装交付、拎包入住公寓不同，芳华本次推出产品为毛坯交付，单价也被极力控制在6000元/平方米起，为东莞目前新盘市场单价最低项目；从全城联动的宣传来看，项目亦有精装选择，精装价为10000元/平方米起。
据项目方输出消息，9月16日开盘当天完成去化150 套（实际成绩待核实），在如今市场已属较好成绩。
“朋友介绍，佣金也是五五分。”在采访人员咨询过程中，同样有房产中介通过分佣形式试图帮助促进成交，“只要中介有发朋友圈，我们就都有代理，都可以找我。”
库存超90万平方米 去化周期近3年
货量不断充盈着公寓市场，仅过去的8月份，东莞市新增公寓套数超2000套；截至8月底，东莞公寓存量已达91万平方米，以平均50平方米单套面积计算，总套数接近2万套。按过去6个月消化速度计算，公寓消化周期长达30个月，去库存压力较大。
据采访人员不完全统计，目前东莞市在售待售公寓项目超50个，城区片最多，在售价格主要集中在1.5万-2.5万元/平方米，产品面积以60平方米以下为主。
一个新现象也在发生。过去，由于商务公寓首付需5成，且贷款年限最长仅有10年，绝大部分公寓产品对于面积及总价都有严格控制，主要集中于20—60平方米，该区间占比可超8成。随着东莞城市战略地位不断升级，大平层公寓渐成为不少项目突破点与受众的买单对象，如厚街纯四房社区晴熙云翠即将推出的商办产品便摈弃了传统小面积、低总价方式，将商办产品开发为179平方米大平层。
从东莞中原战略研究中心数据也可以看出，近年来东莞小面积公寓成交占比正逐年缩小，相反，大面积豪华公寓成交比例则在连年上升。
不过，面对去化困难，东莞公寓市场仍在等待利好消息刺激。

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