楼市|形势不妙！地产股大跌，降价第一枪已经打响，盐城楼市或迎来大洗牌！( 二 )
城东优质盘推出特价房源，约91-116㎡户型，单价约1.1-1.3万/㎡；
对比该楼盘12#备案价均价约12973元/㎡，13#楼备案价均价为14241元/㎡，单价降了约1700-2600元/㎡！
再看盐城的二手房市场，也是一片哀嚎，近24小时内，降价房源多达225套。
其中降价20万、30万遍地皆是，最高一套房源直降101万抛售房源！
是鹿鸣华庄一套114㎡的房源，降价后总价229万，单价是20017元/㎡，相较于小区二手房挂牌均价33349元/㎡来说，单价直降1.3万元/㎡。
此外，由于银行房贷规模2条红线，各家银行额度管控严厉，盐城一些银行甚至出现了二手房停贷的情况。
目前，办理一套二手房成交过户手续，因为贷款放款时间影响，可能需要3-4个月，不仅着急用钱的房东接受不了，不少原本打算买二手房的客户，也萌生退意。
NO. 3｜叁
全国TOP50房企，面临高负债风险！
“大而不倒”或将破灭……
市场下行，一批开发商的日子，愈发难过。
2018年，在万科一次内部大会上，大屏幕上“活下去”三个红色大字，瞬间震撼了整个楼市。
3年后的今天，谁也很难想到，这三个字成为了目前众多房企的主要目标。
自7月以来，全国各地多家房企爆雷，多个城市的房地产行业也提前进入“冬天”。
据统计，今年上半年已经有12家房企出现债务违约，违约的规模高达191.92亿。
数据显示，今年房企到期债务高达1.28万亿，突破万亿大关。
图源：九三房研社
放眼全国，房地产行业高负债风险，不得不令人重视。
据中国房地产报统计，2021年上半年TOP50房企，共持有现金约2.68万亿元，总负债约21.52万亿元。
其中，有息负债共计约6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。
（有息负债，主要是指企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。）
图源中国房地产报
比如，某大，近期因为债务违约、股价暴跌、理财爆雷等闹得轰轰烈烈。
无独有偶，据每日经济新闻报道，江西千亿房企新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。
9月20日，新力控股出现闪崩，一天股价下跌超87%，市值蒸发约120亿港元，还有部分房企开始裁员。
一边是大房企裁员风声鹤唳，另一边，很多房企已经悄无声息地倒下了。据人民法院公告网：截至9月，今年超280份房地产破产文书公告发布。
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