房价|从掏粪工到地产首富第一人，许家印是如何一步步做大的？( 三 )
主打小户型、低价格策略的珠海花园项目 ， 在当时广州流行大户型的市场上 ， 成了一匹黑马 。 这个逆当时潮流的项目 ， 后来被当做了许家印个人帝国崛起的起点 。
1997年 ， 经过再三思索 ， 许家印决定告别对自己有知遇之恩的中达集团 ， 自己单干 。
至于离职原因 ， 许家印也很坦然 ， 直白说是因为待遇没到自己的预期 ， 给中达集团干了这么多年 ， 月薪竟然只有两三千元 ， 养活一家都难 ， 因此萌生了自己单干的想法 。
也是这一年 ， 恒大地产横空出世 。
为了拉业务 ， 许家印几乎跑遍了广州的每一个角落 ， 最终看中了原农药厂这块地 ， 凭借自己的三寸不烂之舌 ， 许家印以低于对方预期200万的价格将地皮买走 ， 用来开发楼盘 。
这个老药厂的地址 ， 成了后来大名鼎鼎的恒大金碧花园地址 。
因为有了珠海花园的经验 ， 许家印干脆直接复制当时的销售理念 ， 主打小户型、低价格 ， 果然很受市场欢迎 ， 在开盘当天几乎销售一空 。
金碧花园给恒大带来了开门红 ， 回款近一亿元 。 同时 ， 该盘成为“中国著名城镇化社区50佳名楼盘” 。 此外 ， 他还创下了13个楼盘同期开发的纪录 。
有了金碧花园的成功 ， 许家印马力全开 ， 恒大进入了初期加速阶段 。 仅仅两年 ， 恒大集团就成为广州房地产企业综合实力30强第七名 。
外界普遍认为 ， “快马圈地”是恒大之所以短期内壮大的关键原因 ， 恒大迅速成长的十年 ， 也正是中国房地产发展火热的时间 ， 烈火烹油 ， 鲜花着锦 ， 许家印迎来了自己的事业黄金期 。
2009年11月5日的港交所 ， 意气风发的许家印在这里敲响了上市铜锣 。
他一手创立的恒大地产历尽几次波折 ， 终于正式登陆H股市场 。 仅仅几个小时后 ， 许家印就以422亿元的纸面资产问鼎中国内地新地产首富 。
四2017年7月 ， 根据福布斯财富榜实时显示 ， 恒大董事局主席许家印的财富值已经赶超王健林 ， 身家仅次于马云与马化腾 。
然而 ， 从2016年开始 ， 恒大实际上已经进入发展缓和期 。
有个非常有意思的问题 ， 叫做“到底是英雄造时势 ， 还是时势造英雄” ， 对于这个问题 ， 不同人有不同的见解 ， 但套用在房地产行业时 ， 毫无疑问 ， 一定是“时代成就房地产” 。
过去二十年 ， 是中国房地产行业发展的黄金期 ， 很多商界大亨 ， 正是乘着这辆快车一路高歌猛进 ， 开创了自己的事业天地 ， 许家印就是其中之一 。
随着国家对于房地产行业实行各种收紧政策 ， 如今的房地产想要如二十年前一样快速积累财富 ， 已然非常困难 。
“快马圈地”是成就恒大的一条秘诀 ， 但也是恒大如今下跌的重要原因之一 。
疯狂拿地已然不适合2016年之后的房地产行业 ， 但恒大依旧在加高杠杆 ， 买下更多的土地 ， 这本身是违背近年来国家对于房地产的规划的 。
然而 ， 决策者的误判使得恒大这个超规模地产大拿像一匹拉不回的马 ， 朝着失控边缘前进 。
2020年底 ， 银保监会发布商业银行房地产贷款集中度管理规定 ， 这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度 。
金融机构不贷款 ， 终端销售迅速降温 ， 这两项政策对于负债率很高的房地产企业“致伤亡率”极高 ， 紧接着便立马让恒大现金流出现了重大问题 。
还不上贷款 ， 内部员工对公司信心丧失、社会公信力下降 ， 恒大这场信用危机来得既猛且快 ， 让人来不及回神 ， 就已经看到了恒大的惨状 。
一位内部员工表示：“八月份我的50万到期兑付了 ， 还有4月份买的30万 ， 要2022年5月到期 ， “估计悬了 。 ”员工维权、外债难平 ， 很多人都说 ， 这场纷争如果处理不当 ， 就连许家印就无法全身而退 。
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