行业持续调整,房地产未来怎么走?|博鳌论剑 | 李威
焦点财经讯 盼盼 后疫情时代，也是中国房地产发展新的时期。当标杆房企、千亿房企乃至全行业都开始真正感受市场与行业的持续调整变化时，房地产未来的路要如何走？
9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。
当日下午，在“重塑未来”主题论坛上、中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云、广东省房地产行业协会会长王韶、上海爱家集团执行总裁段静、德信地产集团常务副总裁方静、康桥集团执行副总裁李威、中奥地产高级副总裁朱浩、晨曦控股总裁周昕宇发表了各自观点。
去杠杆决心下，企业要转向质量导向
谈及房住不炒，住有所居，王韶认为，时代在变，房地产也必须变，不能一本通书读到老。房地产的变化首先是供求的变化， 过往粗放式的单一维度的房地产开发运营已经满足不了大家对住房消费的需求，现在大家差的不是房子，而是好房子。
另外，现在的住房消费已经从居者有其屋升级到居者优其屋，所以未来房地产必须要通过高品质来引领发展，只有高品质才能够在这个激烈的竞争当中获得你的一席之地。
【 行业持续调整,房地产未来怎么走?|博鳌论剑 | 李威】所以除了质量升级，还包括供求结构完善、体系合理，包括新技术应用要广泛；居住的环境要协调，包括业态要丰富，不能把房地产仅仅理解为单一的住宅开发。
段静表示，房住不炒、住有所居的定调，这是行业的大势。无论是行业里面的企业，还是个人，我们的生存策略就是顺势而为。
在这样的大环境下，大家首先要关注的是作为一个制造业，所提供的这种产品特殊性、属地化，包括高周转企业做的都是标准化的复制。但是到了今天，周转率对于企业来说，ROE的成数不会变，我们应该更多地去想应该提供什么样特色的产品、特色的服务，应该在深耕的城市里更好地研究客户，研究他们的居住属性，来提供对应的产品，这是我们讲当前主业要做的事情。
同时，在企业转型高峰的时候做第二曲线是需要有魄力的，但是正是有难度，才值得做，才能转型和升级，才能成为第二曲线。
在朱浩看来，调控不是坏事，调控可以让大家回归现实，调控可以让大家回归现实的过程当中更平稳一些，动荡没那么大。我们经常提产品要有创新，要有模式，这些当然很重要，但实际上更重要的是把底层的基础的业务、基础的产品力、基础的服务力做好。
就像是西餐里的配菜、中餐里的调料，它都需要，但它不是决定性的，决定性的还是主菜本身做得怎么样。
方静认为，住有所居不仅仅是房地产行业，财政、就业、金融的超级话题，房地产不再承担经济增长的作用，但还是经济稳定的重要因素，从这两个方面，我们可以对住有所居有更清晰的认知。
在政府去杠杆的决心下，企业要转向质量导向，其中包括产品和财务。好的产品，大家理解都不一样，对好产品的理解不等于豪宅，而是精准把握客户去修，去做三位一体的考量，领先客户需求半步即可，还要考虑客户预算问题。
看清能力边界很重要
谈及如何生存下去，朱浩表示，前提还是要找准定位，因为行业进入到了成熟期，就一定会分化，一方面是好坏的分化，关键是大家的玩法、赛道、模式都会有分化。
在产品上也很清晰，我们要做产品适配，因为我们在二线主要是做刚需，在三四线做改善，所以我们没有到一二线的顶豪阶层，我们做不了，因为我们的基因里没有这个东西。
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