楼市|楼市风向越收越紧？高层已表态，3个消息接踵而至，市场变了( 二 )
另一方面 ， 前文指出 ， 调控从严从紧下 ， 购房者买房理性 ， 不着急出手已经是当下市场的普遍现象 ， 对于大城市可能只是买房的人少了 ， 房子还是能卖掉的 ， 但小城市缺少人口和资源落后的地方 ， 就没有这么幸运了 。 据澎湃统计 ， 过去40天内 ， 陆续有7个城市发布限 跌令 ， 主要打击房企的降价行为 ， 稳定市场预期 。 这里面除了城市的基本条件制约 ， 就是市场预冷 ， 多地库存上升 ， 房企资金承压严重 ， 不得不降价抛售 。
很多人会不解了 ， 为何要限制下跌呢？下跌到百姓都买得起 ， 不是人人都期望的吗？有2点值得注意 。 1是房地产涨了这么多年 ， 国人也被养成“买涨不买跌”的情绪 ， 突然的大幅跌 ， 可能卖房的人会比买房的更多 。
2对于楼市泡沫 ， 美日两国的做法是直接刺破 ， 用持续的高压监管措施 ， 直接控制房地产贷款和资金流入房市的渠道 ， 导致房价下跌、买房人不能按时还贷等现象 。 事实证明 ， 采取强硬手段打压楼市的方式行不通 ， 严重的可能增加银行坏账 ， 甚至引发金融系统风险 。
其二 ， 债务到期、库存升高 ， 避免房企“恶意竞争”
不得不承认 ， 楼市成交量价齐跌 ， 最受伤的可能是房企 ， 尤其是那些债务高 ， 手里握着房子库存多的企业 ， 为什么呢？众所周知 ， 今年央行对房企实行了三道红线措施 ， 让房企通过降低负债来获得融资的规模 ， 但从中国地产报公布的数据看 ， 2020年负债超过千亿的房企达到47家 ， 整体承压明显 ， 让房企不得不将让利作为回款手段 。
此外 ， 如约而至的到期偿债 ， 也成为促进市场下行的另一推手 ， 根据CAIC监测 ， 几个月前 ， 国内的300家核心地产商到期的债务规模就达到了9915 亿元 ， 同比2020年增加近3000亿元 。 然而屋漏偏逢连夜雨 ， 去年末 ， 百城新房库存规模已保持两年增长 ， 如何偿债？如何去化？又要避免大幅降价引起恶意竞争 ， 又要多卖房 ， 房企可能要想破脑袋了 。
其三 ， 态度“反转” ， 市场变了
去年上半年 ， 房市金融相对放松：降准降息 ， 资金面充足 ， 企业融资不愁 ， 买房人低利率贷款 。 但是 ， 自从引起楼市火热态势后 ， 支持金融措施就收紧了 ， 至今LPR数值已经维持了超过10个月 ， 而近期高层的态度也发生了反转 。
7月22日 ， 专家表示 ， 将继续围绕地价、房价、预期的稳定目标 ， 持续完善房市金融管理长效机制；再高层会议中也指出 ， 要牢抓房市金融的关键 ， 严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理 。 由此可见 ， 在今年对金融措施严格调控下 ， 起到降低房产流动性 ， 改变固有市场环境的作用 。
总之 ， 在以上3信号下 ， 楼市风向越收越紧 ， 极有可能迎来“降价雨” 。 一方面 ， 虽然限涨限跌措施对房企恶意竞争起到一定影响 ， 但对于高层对金融态度的坚决决心 ， 市场上卖房抛售的企业和个人可能会越来越多 ， 不能跌得太多 ， 不代表不能跌 ， 或不能让利销售 。
让人心酸的是 ， 有人宁愿降薪也要离职地产圈 。地产圈离职 ， 其实是房地产发展的一个缩影 ， 因为从业人员是依附于地产的一个行业 ， 如同鱼与水源一般 ， 两者相依相存 ， 因为鱼儿生存基础是水源 ， 有水才能继续繁衍、增大 ， 获得生命力 。 房地产与地产人员也是一样 ， 在市场活跃期 ， 地产人员不断壮大活跃 ， 但如今在收缩期 ， 市场观望情绪严重 ， 企业负债率高 ， 面临债务库存双压力 ， 从业人员为了生存 ， 只能从这个“湖”跳入另一个“河” 。
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