楼市|楼市风向越收越紧？高层已表态，3个消息接踵而至，市场变了
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按照惯例 ， 每年的九月十月房地产都会掀起一场热潮 ， 不管是销售还是物价 ， 都会在这个季节给大家带来惊喜 。 然而2018年开始 ， 金九银十已经逐步被人们遗忘 。
据官方70城房价指数 ， 8月有34个城市的二手房价格环比下跌 ， 27个城市上涨 。 有专家指出 ， 这是2015年来 ， 第一次出现二手房价格下跌城市最多的月份 ， 毕竟是代表真实市场情绪的风向标 ， 这样的趋势 ， 无疑预示了房价向下的拐点信号出现 。
市场成交量也在急速回落 。 易居指出 ， 8月监测13城二手房成交环比下跌17.9% ， 同比下跌36.6% 。 其中深圳价格涨幅从年初第一降到-0.4% ， 成交创下十年来新低 。 要知道 ， 成交上不去 ， 无论最开始挂牌价多高 ， 价格都难以长期维持 。 大城市尚且如此 ， 对于三线以下 ， 几百千个地市县城来说 ， 日子可能会更难熬 。
一旦市场降温 ， 市场还会转向吗？熟悉调控史的人知道 ， 房市环境经常发生变化 ， 前一年可能还在严格限制 ， 后一年就开始大举放松了 。 但需要注意的是 ， 这是基于过去的市场环境和行情 ， 人们的购买力和杠杆情况都没有这么高 ， 调整市场措施一定程度利于房屋库存的销售 。
但如今 ， 国人7成资产都集中在住房上 ， 债务几乎都由房贷组成 ， 人们在高额负债下 ， 根本不敢恋爱、不敢生娃、不敢生病 。 为了扭转房市引起的一系列风险和弊端 ， 国家规范房市的决心很大 ， 尺度也相对严格 ， 作为调控房地产的关键时期 ， 不仅变相放松不会被允许 ， 而且不可能再重复过去放松调控再迎来一波普涨的行情了 。
楼市风向越收越紧？3个消息接踵而至 ， 可能会迎来“降价雨”
其一 ， 房价“限涨”和“限跌”同时存在
看似是两个极端 ， 似乎有某种联系了 。 一方面 ， 房价禁止上涨是国家一直以来的调控 ， 虽然谁也不知道房价被平均了多少 ， 但买房难不是什么秘密 。 不少网友认为 ， 尽管数据中提示住房价格回温 ， 甚至下降 ， 但自己想买的那套房 ， 都只会升没有降 。
其实 ， 对绝大多数城市来说 ， 房价涨到一个高度已经是事实 ， 但不能再继续涨了 ， 正如专家说的 ， 对导致住房价格上涨过快的城市坚决问责 。
不仅如此 ， 三四线楼市的躁动也没有忽视 ， 毕竟已经有103县城房价过1万的背景 ， 对于这种情况 ， 调控当然不会放任不管 。 据经济日报报道 ， 住建部不仅将预期不稳的银川、徐州、金华、泉州、惠州5城纳入重点监测名单 ， 还将这类城市的调控级别进行升级 ， 由住建部和有关省级共同督办 。
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