房价|?限跌令一出台，等于做了逆向广告，谁心里虚，这下全知道了
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限跌令一出台 ， 等于做了逆向广告 ， 谁心里虚 ， 这下全知道了 。
其实国内现在很多关于房产投资的逻辑 ， 都是建立在过去20年国内房价一直上涨的基础上的 ， 并不是真正完善的投资逻辑 。
就比如买房就要买城市的核心 ， 但实际上城市核心的房价如果以十年期来看 ， 会大幅度跑输给同城里面的那些次新房 ， 比如说十年前杭州楼市的核心小区房价 ， 和现在相比 ， 涨幅连50%都没有 。
一个城市的核心也许不会变 ， 但是这个城市核心的房子它会老 ， 大家想想有没有想过你现在买的核心板块的二手房 ， 十年后成了老破小 ， 它的涨幅能PK的过那些次新房吗？
中国楼市转折点看来已经到了 ， 市场规律能力是无法破解的 ， 比如说中国楼市公摊面积和预售期房 。
之前2017年买的期房 ， 搞了三年才交付 ， 中间遇到疫情整天担心烂尾 ， 对接销售换了三个人 ， 幸亏比预定时间晚了几个月终于交付 ， 接下来就是各种房子问题 ， 幸亏都不是大问题 。
开发商把房卖了就不管 ， 找物业处理也是一地鸡毛 ， 最终还是得自己处理 。
现在群里动不动有人卖房的 ， 一开始想着保本卖 ， 现在亏几十万卖 ， 也没见群里有人卖出 。 只能安慰自己反正毛坯房 ， 闲置个十几年搞不好小孩将来结婚也可以用 。
本来大部分人还不知道某些城市房市有多低迷 ， 这下明朗了 ， 凡是出台限跌令的城市 ， 房市都冷若冰霜 ， 比冰点还要冷 。
为什么要限跌呀？因为开发商打折太厉害了 ， 为啥打折呀？因为卖不动了 ， 不打骨折 ， 去化就纹丝不动 。
这要是出现在城市化进程的早期 ， 无疑是个千载难逢的上车好机会 。 但时代彻底变了 。 现在是各城市卯足了劲在抢人 ， 历史上第一次人不够用了 。
这就有点像有些理科专业 ， 班上绝大部分都是男生 ， 因此女生分外吃香 ， 抢手得很 ， 这就是个卷 。
现在限跌可以出 ， 但人的脚没法禁锢 。 大城市的虹吸效应仍将继续起作用 。 人走了 ， 茶就凉了 ， 交易量锁住了上不去 。
少数确实自住的 ， 会比过去花更少的钱住上房子 ， 但住着住着 ， 财富在缩水 ， 心里不得劲啊 。 炒房致富之路 ， 以后还会有吗？
过去几十年来、全国各地自从住房商品化以来 ， 特别是近二十年来 ， 全国房地产发展突飞猛进 ， 从每平五六百元 ， 到现在的最高十几万元 ， 地级市全国平均房价大多已经超过1万元 ， 而平均工资也就是增长10几倍 。
一些早期上车的房主 ， 和近20年来不断投资房地产的人员 ， 已经先期致富 。 特别是一些一线城市和发达省会城市 ， 通过房地产投资达到千万富豪的家庭比比皆是 。
国家“房住不炒”政策的实施 ， 使房地产市场逐步恢复健康状态 ， 靠炒房致富估计已经没有太大的可能了 。
但是 ， 仍然有不少房地产“砖家”还在鼓吹房地产 ， 像某某远一样的 ， 还在不停地误导人们 。
现在 ， 很多全国城市房价都在回归正常 ， 疯狂上涨的时代已经结束了 。 有些二手房房价在疯狂下跌 ， 比如环京 ， 环沪 ， 环宁等等的房价都在下跌 ， 有的甚至已经跌破50-70% 。
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