购房置业|有80万现金，下半年该买房还是存银行？内行人给出“答案” 房价|银行|房地产市场

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我国自2016年九月底实行房地产“房住不炒”的调控政策至今马上就要满五周年了。两天前，我国住建部部长王蒙徽表示在该政策的实行下，我国房地产市场总体保持平稳。在未来，我国打算继续推行该政策，并进一步加强对于炒房的限制。

除此之外，新华社也发表评论称我国目前的房地产市场调控政策已经取得了阶段性的进展，这对于我国的房地产市场降温来说意义重大。另外，新华社指出，楼市调控应当继续保持，使房价的涨幅低于国民收入和GDP的增长速度，只有这样才能避免曾经在美国、日本等地方发生过的楼市泡沫破灭的状况。
然而，尽管国家层面对于过去几年里楼市的表现态度积极，但作为刚需购买者却并不这样认为。因为，虽然该政策实施调控了接近五年，但在结果上，房价仍然展示为高房价、买房难、炒房热的状态。房价在过去五年里几乎成倍地增长，在很多一二线城市，五年前买的房子在五年后甚至能够“翻倍赚” 。

而在当下，普通二线城市的房价首付款已经提高到了80万元，一线和新一线城市就更不用说，直接涨到了上万甚至2万元每平方米以上。那些五年前没有选择买房的人可能今天已经后悔不已。当时如果将钱投入到买房中，可不比存在银行卡里赚得多。
那么现在问题来了，既然购房的门槛提高了，如果有80万现金，下半年该买房还是存银行？内行人给出“答案”：如果买房的目的是为了自住，那么不必在意房价的涨跌，该买就买，不要犹豫；而如果是想要通过买房来进行投资理财，想要赚钱，那么现在便不是合适的时机，甚至搞不好还会竹篮打水一场空，不仅赚不到钱，还会赔本。

在内行人眼中， 2021年是房地产楼市的重要一年，这一年之后，楼市将重回刚需的时代，想要通过炒房来赚取利润的时代已经结束了，过了这个拐点，投资房地产来赚钱将会面临巨大的风险。而手握80万元现金，如果是单纯将买房作为住房刚需的话可以继续进行，但是如果选择将买房作为投资则大可不必。
那么为什么这样说呢？首先， 2020年底，有研究数据就显示，我国的住房市场已经供大于求，房地产市场趋于饱和，而房价的衰退是必然的趋势。其次，我国独立经济学家马光远表示：从今年起，大多数选择房子作为投资的人的收益将会大打折扣。因为大多数的城市已经实现了房子用于居住的目标。

从央行的数据报告中分析得知，从住房的拥有率上看我国早就不缺房子了。甚至全国的绝大多数三四线城市的房子已经严重过剩，这导致许多的中小城市的住房空置率大幅提升，一些地方已经超过了30% 。过去的这些年中，我们大量建造房子，使得我们的人均居住面积达到了发达国家的水平，但却仍然有人买不起房子，没有房子住，足以见得这其中供需之间的矛盾关系。
同时，楼市的房价正进入“指导价”的模式。也就是说房价的涨幅受到了严格的管控，想要像过去那样通过投资买房来躺着赚钱的美梦已经破灭了。而且不仅仅是新房，二手房和土地都有最高溢价的限制，在未来，连房屋的租赁也会受到管控。也就是说，未来房地产商的生意会越来越不好做，其利润空间将会大大受到挤压。