过户|老人将房产过户给子女，哪种方式最划算？你知道吗？
中国式父母，从儿女出生开始，到子女教育、成家立业，这过程中父母可谓是操碎了心，就连年纪大了，还要为子女做生活谋划。父母们辛辛苦苦一辈子，置办了一两套房，不仅是为了让自己过好日子，还是为了这笔财富可以传承给子女。
但是作为子女，我们不能只关注父母留给我们的财富，还要关心老人的需求。年纪大了，需要的是简单的陪伴，对老年人来说，子女的陪伴是最珍贵的礼物。回归主题，如果房产证上是老人的名字，那么，老人将房产过户给孩子，有三种方式，分别是买卖、赠予和继承，哪种方式最划算？
买卖过户，相当于通过二手房买卖的形式，将房地产的所有权转让。因为国家对二手房的销售有一定的限制，所以当孩子们作为买家购买二手房时，将会有一些额外的费用。如果老人的房产证没有达到满2年的条件，则需要缴纳增值税，这种情况相对罕见。因为在日常生活中，如果不是为了房地产投机，老人取得房产证的时间一般都会比较久。如果房产证不足5年，则在交易期间需要缴纳个人所得税，通常按总额的2％或差额的20％收取。
这就是平常我们在二手房交易过程中经常听到的“满2”或“满5”，达到“满2”的条件，就可以免征增值税，达到“满5”的条件，就可以免收个人所得税。最后，必须缴纳契税。根据最新的契税法规，如果孩子是第一套住房，则少于90平方米为1％契税，超过90平方米为1.5％契税；如果孩子是第二套住房，则少于90平方米的1.5%契税，对于90平方米以上的住房征收2％的契税；如果是三套或以上的房屋，则按房屋总价的4％征收契税。
简单来说，赠予过户就是老年人通过赠送的方式将房地产送给他们的孩子。基本上，这种方式的需要的费用不高，仅需支付契税的3％。当然，仍然需要支付印花税，公证费等，但是这些费用可以忽略不计。但是，赠予过户后会有一些条件。如果子女是刚需自住，那么他们就不需要负担其他税费；如果子女将来要买卖这套房地产，则必须承担个人所得税的20％。这种时候没有“满5”的说法，只要将这套房产进行交易，那么就必须缴纳个人所得税。其他税费都将按照普通二手房交易来缴纳。
继承过户指的是父母离世后，房产通过继承的方式过户到子女名下。一般来说，继承过户基本不需要缴纳大的费用，只要缴纳公证费和继承公证费，这部分费用对于房子的价值来说不值一提。所以，但从费用上来看，继承过户需要的费用是三种方式中最低的。但是，继承过户相对麻烦，需要提交更多证明，还要提供其他继承人放弃继承的证明，这是继承过户的重大难点。
【 过户|老人将房产过户给子女，哪种方式最划算？你知道吗？】
总的来说，过户房产的3种方式各有利弊，如果子女是刚需购房者，过户后仅是自住，那么房淘惠认为赠予过户最方便，费用也更少；如果子女日后还想交易该房产，且房子符合“满五”的标准的话，那么可以选择买卖过户。当然，如果单纯就是想省钱，可以选择继承过户。房淘惠认为，这三种过户方式没有绝对的优劣，至于到底该选择哪种，还要看你的具体情况决定。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 武汉市自然资源和规划局|确定了！白沙洲将新添一所高中
- 限购|哈市125家房企将列入重点监管范围，详细名单→
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 物业管理|瞄准高估值，2000亿房企将分拆物业赴港上市！物管行业遇冷，这一＂新物种＂能否打破寒冬？
- 银行|如果出现大规模的房贷断供现象，银行和业主将两败俱伤
- 二哥|二哥价值600万的房子在母亲名下，老三：给我100万，不然别想过户
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！
- 购房置业|造纸业在北海铁山港区将再征地1405.2亩