恒大|恒大危机留给我们的警示！
恒大这次面临的危机 ， 几乎是致命的 ， 何时倒下 ， 只是时间问题 。
简单地说 ， 恒大危机就是欠了太多钱 ， 突然还不上了 ， 而且也借不到新钱 ， 只能等死 。
在我的印象中 ， 恒大每年都会搞大促销 ， 全国楼盘7折甩卖 ， 而且广告是铺天盖地 。 这可是宇宙第一大房企啊 ， 怎么突然就沦落到这种地步？
废话不多说 ， 我们看看恒大到底欠了多少钱 。 2021年中报显示其总负债为1.95万亿 ， 其中流动负债为1.51万亿 。 这么多的钱 ， 是怎么欠下的？
这就涉及到中国房地产商特有的生意模式 。 下面给出一个微博大v“数据全是槽点”整理的数据图 。
上图中黄色这一列是全国房企的经营现金流 ， 大家要注意到 ， 这个数据一直是负数 。 这意味着 ， 整个房地产行业都在负债经营 ， 销售回款的每一分钱 ， 融资借到的每一分钱 ， 都要投入到下一步的扩张中 ， 一旦房价停止上涨 ， 或者是销售停滞 ， 都会给房企带来巨大的危机 ， 尤其类似恒大这种扩张过快的房企 。
房地产高杠杆的经营模式 ， 简直就是在和一个债务雪球赛跑 ， 一旦跑慢了 ， 就会被身后的雪球压死 。 这对经营者的要求极高 。 房企掌舵者的战略眼光 ， 决定生死 。
这里给出两组对比 。
若干年前 ， 当李嘉诚低调卖掉大陆的房产业务 ， 转移资产到英国买买买时 ， 很多人嘲笑李嘉诚 。 过了一两年 ， 王健林高调出海投资 ， 被上面叫停 。 后来 ， 昔日首富断臂求生 ， 总算求得生机 。
若干年前 ， 当国家定调“房住不炒”的底线时 ， 万科喊出“活下去”的口号 ， 很多同行笑万科太怂 ， 随后万科房地产老大的位置 ， 被恒大夺取 。
恒大在销售额逐渐超越万科的过程中 ， 野心也迅速膨胀 ， 先后参与了新能源汽车、水、粮油、保险、金融、足球这些跨度极大又毫无交叉的行业 。 在恒大看来 ， 跨界就像卖房子一样 ， 小菜一碟 。
【恒大|恒大危机留给我们的警示！】俗话说人贵有自知之明 。 在房地产行业 ， 像万科这样 ， 有自知之明的房企 ， 少之又少 ， 而万科更难能可贵之处在于 ， 即使在行业老大的位置上 ， 也始终保持敬畏之心 。
敬畏什么？敬畏时代！
恒大在迅速崛起过程中 ， 不是没有遇到危机 ， 但前面的危机似乎都被解决了 。 欠钱怕什么 ， 只要房价能涨 ， 欠多少的钱都能还完 。 跨界很难怕什么？只要能忽悠到上市融资 ， 把估值拔高 ， 那么潜在的问题也就不是问题 。
恒大 ， 最后把自己逼上了大而不倒的不归路 ， 出现了问题不是解决问题 ， 而是用虚增的规模掩盖问题 。
我想许家印心里比谁都清楚 ， 恒大的问题总有一天会爆发的 。 但许家印的赌性比谁都大 ， 恒大就是靠对赌政策拼到了行业老大的位置 。
当“房住不炒”这四个横空出世时 ， 许家印显然低估了这四个字的分量！当恒大频繁爆出债务问题时 ， 许家印觉得政策还倾斜在他这一边 ， 时间还站在他这一边 ， 只要房子卖得动 ， 欠钱不是问题 ， 行业老大就是免死金牌！所以 ， 当恒大的债务问题开始暴露时 ， 恒大还觉得欠债的都是爷 。
2020年年末 ， 恒大利用一些力量把1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权 ， 但是今天中国恒大市值才393亿港币 ， 恒大在国内民间融资的渠道彻底断了 。 恒大还利用商票套取上下游的资金 ， 现在上下游的融资渠道也死掉了 。 紧接着 ， 恒大财富也爆雷 ， 400亿的规模 ， 坑了一大堆恒大的员工 。
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