天通苑|新规下，“三次分配”势在必行？楼市出现1个利好消息，不用争了
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如果非要找一个词语 ， 来形容当下的房地产市场 ， 我最先想到的词语就是“魔幻” ， 别看错了 ， 可不是魔幻手机 。
从2000年开始 ， 随着国内城镇化程度不断提高 ， 大量农村人口选择离开家乡并进入城市定居 ， 有人形象称之为“焕然一新” ， 那么变化到底有多大呢？据统计显示 ， 全国城镇人口从20年前的4.59亿增加到现在的9.01亿 ， 由此也产生了大量的购房需求 ， 房价也处于涨多跌少的状态 。 很多人都把楼市看成“香饽饽” ， 但是随着调控力度不断加强 ， 楼市正在发生2个截然不同的变化 ， 值得关注：
【天通苑|新规下，“三次分配”势在必行？楼市出现1个利好消息，不用争了】1、千万豪宅成交量翻一倍 。 2021年上半年全国157城住房结构出现了三个特征 ， 其中之一就是豪宅成交量显著提高 ， 据统计 ， 总价1000万以上豪宅累计成交24451套 ， 同比上一年涨幅近100% ， 其中北上广深、厦门、南京和杭州均突破了千套 。 从中就能看出 ， 虽然受到突发事件的影响 ， 很多人的消费水平持续走弱 ， 但是富豪仍然有能力购买千万豪宅 ， 心中总有一种“说不清、道不明”的感觉 。
2、全国近40亿平的房子卖不掉 。 先来说说数据 ， 截止到今年7月底 ， 全国房地产库存面积约为38.04亿平 ， 同比上涨5% ， 如果按照这个幅度上涨 ， 那么截止到8月底 ， 库存面积会增加到约39.94亿平 。 换句话说就是全国有近40平的房子卖不掉 ， 而这与千万豪宅几乎是“截然不同”的情况 。
其实 ， 销售情况和库存面积出现两极分化的情况 ， 在持有房屋套数方面也出现了两种“截然不同”的情况：其一是按照央行给出的数据 ， 全国超过40%的城镇家庭拥有两套住房 ， 而这其中约10%的城镇家庭拥有三套及以上住房 ， 这也意味着国内接近半数的家庭拥有多套房子 ， 尤其是在房价高居不下的今天 ， 这些房产相对应的价值可想而知 。
其二是虽然经过二十年的发展 ， 我国城镇化率已经取得了不错的成绩 ， 但是不可否认的是 ， 仍然有许多农村人进入城市定居 ， 在这种情况下 ， 就有一个问题摆在农村人面前：城市房价突破10000元/平 ， 可是自己在城市却没有一套属于自己的房子 。
为了改变这种情况 ， 部分业内专家也提出了自己的看法 ， 他们认为“三次分配”势在必行 ， 并且实行新规之后 ， 对于收入水平相对较低的人群来说 ， 楼市或将出现1个利好消息 ， 不用再争了
在近期的会议上 ， 国家层面提及“建议中间阶层大、两头小”的橄榄型分配结构 ， 并且还要着力构建包含“三次分配”在内基础性协调配套制度 。 众所周知 ， 一次分配通过市场的工资、奖金以及基金和房产等方式来分配收入；二次分配通过社保、个人所得税和房产税等方式来分配收入；相比较来说 ， 三次分配则更倾向于个人意愿和捐献等非强制方式来再一次进行慈善分配 。
说到这 ， 就不得不提到一个词 ， “共同富裕” ， 从去年至今的一年多里 ， 随着消费能力不断呈现下行趋势 ， 国人承担偿还房贷、车贷的压力不断提高 。 简单算笔账 ， 按照今年8月全国百城新房均价约1.6万元/平计算 ， 一套房屋的总价约150万元 ， 除去首付部分之外 ， 每个月大约需要偿还贷款5000元 ， 再加上车贷和其他开销 ， 每个月的成本压力还是很大的 。
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